Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitanlage - außerhalb von LDFR - freie Sicht

Lage und Umgebung

Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, liegt diese Immobilie in einer typischen ländlichen Gegend der Fribourger Landschaft.

Die Aussichten sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie dennoch zugänglich bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das sich nach außen, Tieren und Natur richtet.

Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausgänge, insbesondere für die Reitanlage, ohne unmittelbare Einschränkungen.

 

Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt

Obwohl sich das Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, liegt es außerhalb von LDFR, was den Erwerb ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit dem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.

Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende Bebauung, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitanlagen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m², davon etwa 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, entsprechend dem geplanten Projekt.

 

Umbauprojekt und Erschließung

Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.

Im Erdgeschoss

Die zukünftige Wohnung wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und zur Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann.

Ein luftiger Wendeltreppen führt die Ebenen miteinander und verleiht dem Ensemble Charakter.

 

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:

Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe, die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.

 

Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine fließende Bewegung und eine kohärente Nutzung der Räume, die an die Bedürfnisse einer Familie angepasst ist.

 

Außenanlagen und Reitanlagen

• 1 große Terrasse, die auf mehreren Seiten die Wohnbereiche umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft und kontinuierlicher Besonnung von morgens bis abends.
• 2 Parkplätze.
• 1 befestigter Zufahrtsweg, der den einfachen Zugang zur nahegelegenen kleinen Straße ermöglicht.

Letztere ergänzen diese Wohnbereiche und Mobilität hervorragend.

 

Die landwirtschaftliche Bebauung

Diese Anlage und ihre bestehenden Einrichtungen dienten ursprünglich als Kuh- oder Schafstall und sollen im Projekt ebenfalls einer vollständigen Umwandlung unterzogen werden, die folgendes bietet:

• 2 Pferdeboxen mit jeweils über 15 m² und etwa 3 m Höhe.
• 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw.
• 1 Technikraum mit neuem Stromanschluss und Schaltkasten von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an gleicher Stelle angeschlossen, Wasserleitung wurde 2025 erneuert.
• 1 große Scheune mit Dachboden.
• 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen.

Die landwirtschaftliche Bebauung verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, die die Bewegungsfreiheit erleichtern, 1 Stelle für eine Mistgrube vor der landwirtschaftlichen Bebauung, die diesen Reitbereich vervollständigt.

 

Zusammenfassung

Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und angepasste Infrastrukturen in einer ruhigen und offenen ländlichen Umgebung kombiniert.

Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, der direkt mit der Natur und den Tieren verbunden ist.

 

Schlüsseldaten

• Grundstück: etwa 2'700 m².
• Gesamtnutzfläche: etwa 260 m².
• Geplante Wohnfläche: etwa 100 m².
• Umbauprojekt: 4,5-Zimmer-Haus.
• Reitanlage: ja.
• Status: außerhalb von LDFR.
• Verkaufspreis: CHF 500'000.-.

 

LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

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