Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e strutture equestri - fuori dalla LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un settore rurale quieto e largamente aperto, questa proprietà si trova in una tipica campagna rurale del Friburgo.

Le viste sono aperte, le distanze agli edifici vicini sono confortevoli e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, rimanendo comunque accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi coltivati circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per un progetto di vita rivolto all'esterno, agli animali e alla natura.

I sentieri agricoli vicini permettono uscite dirette, soprattutto per l'uso equestre, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene situata in una zona agricola, questa proprietà si trova fuori dalla LDFR, consentendo l'acquisto senza restrizioni relative allo status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² comprende un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da strutture rurali e equestri.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con l'esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio.

Una scala a chiocciola aerea collega i piani e dà carattere all'insieme.

 

Al piano superiore, la zona notte comprende:

Due camere da letto con soffitti molto alti, la conservazione di travi a vista, che rafforzano l'identità del luogo, la zona notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente un movimento fluido e un uso coerente dei volumi, adattato alle esigenze di una famiglia.

 

Strutture esterne e infrastrutture equestri

• 1 grande terrazza che circonda le aree abitative su più lati, con vista aperta sulla campagna e luce solare continua dalla mattina alla sera.
• 2 posti auto.
• 1 strada di accesso stabile che collega facilmente alla piccola strada vicina.

Queste ultime completano perfettamente le aree abitative e la mobilità.

 

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti erano stati utilizzati in precedenza come stalli per bovini o ovini e saranno anch'essi completamente trasformati nel progetto, offrendo:

• 2 box per cavalli con oltre 15 m² ciascuno e circa 3 m di altezza.
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o officina, vicino a un piccolo box per pony, ecc.
• 1 locale tecnico con nuovo allacciamento elettrico e quadro elettrico del 2025, allacciamento alla rete in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, fornitura di acqua rinnovata nel 2025.
• 1 grande fienile con soffitta.
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli.

L'edificio rurale ha porte del fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando il movimento, 1 luogo pianificato per una fossa per letame di fronte all'edificio rurale, che completa questa zona equestre.

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge in primo luogo a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture adattate in un ambiente rurale quieto e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, direttamente connesso alla natura e agli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m².
• Superficie utile totale: circa 260 m².
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m².
• Progetto di trasformazione: casa di 4,5 locali.
• Strutture equestri: sì.
• Stato: fuori dalla LDFR.
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-.

 

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