Daillon (Conthey) - Charmante Mietimmobilie mit einem Nettorendite von 4,36%, renoviert im Jahr 2026 und vollständig vermietet, in wenigen Minuten Entfernung von Conthey

Suchen Sie eine sichere und arbeitsfreie Immobilienanlage in Zentralwallis?

Dieses vier Wohnung umfassende Gebäude, gelegen im alten Dorf von Daillon, wurde von der Kellerdecke bis zum Dach erneuert. Es generiert Einnahmen ab dem ersten Tag.

Ein ursprüngliches Gebäude, mit heutigen Standards

Erstellt im Jahr 1959, hat das Gebäude seine walliser Silhouette bewahrt: Fensterläden, verputzte Fassade und Dorfcharme. Das Innere hingegen wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert:

- Dachisolierung und Fassadenrenovierung;
Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung
- neue Küchen und Badezimmer, Fliesen, Doppelverglasung und elektrische Jalousien
- Internetanschluss über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s.

Das Gebäude umfasst etwa 263 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, auf einem Grundstück von etwa 175 m². Ein Keller, eine gemeinsame Waschküche und ein Technikraum vervollständigen das Angebot.

Vier Wohnungen, vier Mietverträge

- 3 Apartments mit 2,5 Zimmern, vermietet für CHF 1'100.- pro Monat jeweils.
- 1 Duplex mit 5,5 Zimmern, vermietet für CHF 1'500.- pro Monat.

Die Mieten verstehen sich zuzüglich Nebenkosten, diese werden vollständig vom Mieter getragen. Die Apartments sind hell, teilweise durchgehend und bieten eine Terrasse oder einen Balkon je nach Einheit.

Parkmöglichkeiten

4 Außenparkplätze sind im Verkaufspreis enthalten. Ein öffentlicher Parkplatz in der blauen Zone befindet sich in wenigen Schritten Entfernung.

Die Umgebung

In 930 m Höhe, auf der Route des Sanetsch und der Mayens von Conthey, liegt Daillon in einem ruhigen Dorf, über dem Nebel, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Südostausrichtung, ist das Gebäude den ganzen Tag über sonnig und bietet eine freie Sicht auf das Rhonetal und die Alpengipfel.

Trotz dieser Berglage bleibt alles in der Nähe:

die Bushaltestelle und ein Restaurant befinden sich am Fuße des Gebäudes;
die Primarschule befindet sich in Erde, etwa 2 km entfernt;
die Geschäfte, der Bahnhof und das Gewerbegebiet von Conthey sind in etwa zehn Minuten erreichbar;
Sion ist in etwa einer Viertelstunde erreichbar.
Warum dies eine gute Investition ist

Die Region Conthey-Sion erlebt eine anhaltende Nachfrage nach Mietobjekten und einen niedrigen Leerstand.

Es sind keine Renovierungen oder energetischen Anpassungen auf mittlere Sicht erforderlich.

Die kontrollierte Energieverbrauch reduziert die Nebenkosten und macht die Wohnungen für Mieter attraktiver.
Mit vier kleinen Einheiten ist das Mieterrisiko verteilt.

Schlüsselzahlen

Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-
Nettomieteinnahmen: CHF 57'600.- pro Jahr
Nettoertrag: 4,36%
Verfügbarkeit: sofort oder wie vereinbart

Das vollständige Dossier ist auf einfache Anfrage erhältlich: Pläne, Schnitte, Fassaden und Mietzustand. Wir organisieren gerne eine Besichtigung vor Ort. Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder zu schreiben.