Daillon - Charmantes Immobilie mit einem Nettorendite von 4,36% - zu verkaufen
Daillon (Conthey) - Charmantes Mietshaus mit Nettorendite von 4,36%, renoviert im Jahr 2026 und vollständig vermietet, nur wenige Minuten von Conthey entfernt Suchen Sie eine sichere und werkfreie Immobilienanlage in Zentralwallis?Dieses vier Wohnung umfassende Gebäude, gelegen im alten Dorf von Daillon, wurde von der Keller bis zum Dach renoviert. Es generiert Einnahmen ab dem ersten Tag.Ein Gebäude mit Tradition, Ausstattung von heuteDas 1959 erbaute Haus hat seine wallisische Silhouette bewahrt: Fensterläden, verputzte Fassade und Dorfcharme. Das Innere hingegen wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert:- Dachisolierung und Fassadenrenovierung;Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung- neue Küchen und Badezimmer, Fliesen, Doppelverglasung und elektrische Rolläden- Internetanschluss über Glasfaser mit bis zu 1 Gbit/s.Das Gebäude umfasst etwa 263 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, auf einem Grundstück von etwa 175 m². Ein Keller, eine gemeinsame Waschküche und ein Technikraum vervollständigen das Angebot.Vier Wohnungen, vier Mietverträge- 3 Apartments mit 2,5 Zimmern, vermietet für CHF 1'100.- pro Monat jeweils.- 1 Duplex mit 5,5 Zimmern, vermietet für CHF 1'500.- pro Monat.Die Mieten verstehen sich zuzüglich Nebenkosten, diese werden vollständig vom Mieter getragen. Die Apartments sind hell, teilweise durchgehend und haben eine Terrasse oder einen Balkon je nach Einheit.Parkplätze4 Außenparkplätze sind im Verkaufspreis enthalten. Ein öffentlicher Parkplatz in der Blauen Zone befindet sich wenige Schritte entfernt.Die UmgebungBei 930 m Höhe, an der Route du Sanetsch und den Mayens de Conthey, liegt Daillon in einem ruhigen Dorf, über dem Nebel, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Südostausrichtung, das Gebäude ist den ganzen Tag sonnig und bietet eine unverbaute Sicht auf das Rhonetal und die Alpengipfel. Trotz der Berglage ist alles in der Nähe:die Bushaltestelle und ein Restaurant befinden sich am Fuße des Gebäudes;die Grundschule befindet sich in Erde, etwa 2 km entfernt; die Geschäfte, der Bahnhof und die Geschäftszone von Conthey sind etwa 10 Minuten entfernt; Sion ist in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Warum dies eine gute Investition istDie Region Conthey-Sion verzeichnet eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen und einen niedrigen Leerstand.Es sind keine Renovierungen oder energetischen Sanierungen in mittlerer bis längerer Frist geplant.Die kontrollierte Energieverbrauch reduziert die Nebenkosten und macht die Wohnungen für Mieter attraktiver.Mit vier kleinen Einheiten ist das Mieterrisiko verteilt.SchlüsselzahlenVerkaufspreis: CHF 1'320'000.-Netto-Mietertrag: CHF 57'600.- pro JahrNetto-Rendite: 4,36 %Verfügbarkeit: sofort oder wie vereinbartDas vollständige Dossier ist auf einfache Anfrage erhältlich: Pläne, Schnitte, Fassaden und Mietertrag. Wir organisieren gerne eine Besichtigung vor Ort. Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder zu schreiben.
