Selten auf dem Markt in einem Wohnviertel im Zentrum von Bulle? Magnifique Villa mit 6,5 Zimmern

Murith Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen diese magnifique Villa mit 6,5 Zimmern von etwa 158 m2 Wohnfläche, 275 m2 Nutzfläche, in Bulle, einer Residenz, die auf einem flachen Grundstück von 691 m2 in einem Wohnviertel errichtet wurde, vorzustellen.
Ideal gelegen in einer friedlichen Umgebung und abgeschirmt von Blicken ohne Vis-à-Vis, vereint dieses Objekt besonders gesuchte Qualitäten auf dem Markt.
Eine schöne Lebensqualität, familiäre Infrastrukturen, nur wenige Schritte von der Grundschule, dem CO und der Berufsschule sowie der Bahnstation, den Nahversorgungseinrichtungen und einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, ohne die Belästigung durch den Verkehr.
Eine Lage, die es ermöglicht, ruhig zu sein und gleichzeitig im Stadtzentrum zu sein.

EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK

- Haus, das 2006 gebaut und immer sehr gut gepflegt wurde.
- Already bei der Eingang in die Residenz, die Qualität der Materialien, die sorgfältige Architektur und das Niveau der Fertigstellung sind sofort ansprechend. Das Haus bietet großzügige Räume, eine allgegenwärtige Helligkeit und eine Konzeption, die darauf abzielt, offene Räume und Geselligkeit zu bevorzugen.
- Derzeit als 2 Wohnungen mit separatem Eingang angeboten, kann dieses Haus leicht und zu geringen Kosten wieder in eine 6,5-Zimmer-Villa umgewandelt werden.
- Der schöne Garten verlängert die Wohnbereiche natürlicherweise und lädt ein, den umgebenden Rahmen und die Entspannung voll auszukosten.
- Die Gesamtheit strahlt eine warme und raffinierte Atmosphäre aus, in der Licht und moderne Materialien von hoher Qualität harmonisch kombiniert sind.
- Ein extrem seltenes, elegantes und zeitloses Objekt, das sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch diejenigen, die nach einem Zuhause in der Nähe aller täglichen Annehmlichkeiten suchen, begeistern wird.

HOHE AUSSTATTUNG

- Magnifique Residenz, 2006 gebaut und vollständig ausgebaut, in einer intimen Straße in einem Wohnviertel
- Großer privater Garage + Werkstatt, die 2 Autos aufnehmen kann, mit automatischer Tür und 4 Außenparkplätzen
- Schöne, voll ausgestattete Küche, mit hochwertigen Materialien realisiert
- Elegante Badezimmer, geschmackvoll gestaltet und mit sehr schönen Fertigstellungen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Erdsonden + Photovoltaikpanele und Batterie für optimalen Energieertrag
- Geräumige, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, ein wahres Verlängerung der Wohnbereiche, die zur Entspannung einlädt
- Baumgarten, sehr gut gepflegt, mit Rasenmähroboter und von lebenden Hecken umgeben, die den Eindruck vermitteln, in der Natur zu sein

VERTEILUNG

Im Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Garderobe von etwa 7 m2
- Dusche mit WC von etwa 5 m2
- Büro oder Schlafzimmer 1 von etwa 11 m2
- Elternschlafzimmer 2 von etwa 17 m2 mit Bad (mit Wäschetrockner) und WC von etwa 6 m2
- Großer Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist, der harmonisch einen großen Salon mit Kamin, das Wohnzimmer und die offene Küche von etwa 47 m2 verbindet
- Direkter Zugang zur schönen, überdachten Terrasse und dem Garten mit teilweisem Blick auf die umliegenden Berge

Im Obergeschoss

- Verteiler
- Schlafzimmer 3 von etwa 23 m2 mit großem Abstellraum
Unabhängige Wohnung

- Schlafzimmer 4 von etwa 13 m2
- Dusche mit WC von etwa 5 m2
- Schöner Wohnbereich, der den Essbereich und das Wohnzimmer von etwa 27 m2 verbindet (kann zu einem großen Elternschlafzimmer 5 werden)
- Dachboden von etwa 15 m2

Im Untergeschoss

Das Untergeschoss vervollständigt die Ausstattung des Objekts harmonisch und bietet sehr nützliche Nebenräume für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus ist es vorbereitet (Wasser, Heizung), um die Einrichtung eines Studios oder eines Fitnessraums zu ermöglichen.

- Verteiler mit Abstellraum von etwa 5 m2
- Technikraum, der die notwendigen Anlagen für den Betrieb des Hauses (Wärmepumpe, Photovoltaikpanele und Batterie) enthält
- Große, beheizte Waschküche von etwa 16 m2
- Großer, verfügbarer Raum von etwa 20 m2
- Großer Garage mit automatischer Tür, der 2 Autos aufnehmen kann + Werkstatt

SCHLÜSSELÜBERGABE

Dieses Objekt ist innerhalb einer zu vereinbarenden Frist verfügbar

VERKAUFSPREIS

Diese Villa wird zum Gesamtpreis von CHF 1'590'000.- angeboten

AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSRAUM

Bulle bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen der Gruyère
Im Herzen der Gruyère, bezaubert Bulle mit seinem privilegierten Lebensraum, der Urbanität, Natur und Süße des Lebens verbindet.
Diese Stadt mit menschlichem Maß bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein hervorragendes Verkehrsnetz.
Ihre strategische Lage, in der Nähe von Fribourg, Lausanne und der Waadtländer Riviera, macht sie zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Umgeben von wunderschönen Landschaften, nur wenige Minuten von den Bergen, den Skistationen und dem Gruyère-See entfernt, bildet Bulle einen wahren Friedenshort für Naturliebhaber.
In Bulle zu leben, bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: die Vorteile der Stadt und die Ruhe einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung.

Möchten Sie dieses wunderschöne Objekt entdecken?
Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.
Lassen Sie sich von einem raren Objekt auf dem Markt verführen, das einen privilegierten Lebensraum im Herzen der wunderschönen und grünen Gruyère bietet.

Fred Varenne
079 474 64 09