Raro sul mercato in un quartiere residenziale nel centro di Bulle? Magnifica villa individuale con 6,5 locali

Murith Immobilier ha il piacere di presentarvi questa magnifica villa con 6,5 locali di circa 158 m2 di superficie abitabile, 275 m2 di superficie utile, situata a Bulle, una residenza costruita su un terreno piano di 691 m2 in un quartiere residenziale.
Ideale per una famiglia, situata in un ambiente pacifico e riparato dalle viste senza vis-à-vis, questa proprietà combina particolarmente qualità ricercate sul mercato.
Una bella qualità della vita, infrastrutture familiari, a pochi passi dalla scuola primaria, dal CO e dalla scuola professionale, nonché dalla stazione ferroviaria, dai negozi di vicinato e una posizione strategica, a pochi minuti dalle autostrade senza la molestia del traffico.
Una posizione che consente di essere calmi mentre si è in città.

UN VERO COUP DE CŒUR

- Casa costruita nel 2006 e sempre molto ben mantenuta.
- Già all'ingresso della residenza, la qualità dei materiali, l'architettura curata e il livello di finitura sono immediatamente attraenti. La casa offre volumi generosi, luminosità onnipresente e una concezione progettata per privilegiare gli spazi aperti e la convivialità.
- Attualmente offerta come 2 appartamenti con ingresso indipendente, questa casa può facilmente e a minor costo diventare nuovamente una villa individuale di 6,5 locali.
- Il bel giardino prolunga naturalmente gli spazi di vita e invita a godere appieno dell'ambiente circostante e della relax.
- L'insieme emana un'atmosfera calda e raffinata, dove luce e materiali contemporanei di alta qualità sono armoniosamente combinati.
- Una proprietà estremamente rara, elegante e senza tempo, che sedurrà sia gli amanti della tranquillità che coloro che cercano un pied-à-terre vicino a tutte le comodità quotidiane.

PRESTAZIONI DI ALTA GAMMA

- Residenza magnifica, costruita nel 2006 e interamente scavata, in una strada intima in un quartiere residenziale
- Grande garage privato + laboratorio che può accogliere 2 auto con porta automatica e 4 posti auto esterni
- Cucina bella, completamente attrezzata e realizzata con materiali di alta qualità
- Bagni eleganti, arredati con gusto e con finiture molto belle
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore e sonde geotermiche + pannelli fotovoltaici e batteria per un rendimento energetico ottimale
- Terrazza spaziosa, coperta e esposta a sud-ovest, un vero prolungamento degli spazi di vita, che invita alla relax.
- Giardino alberato, molto ben curato, con robot da giardino e circondato da siepi vive, che dà l'impressione di essere in natura

DISTRIBUZIONE

Al piano terra

- Ingresso con guardaroba di circa 7 m2
- Bagno con wc di circa 5 m2
- Ufficio o camera da letto 1 di circa 11 m2
- Camera da letto genitori 2 di circa 17 m2 con bagno (con asciugatrice) e wc di circa 6 m2
- Grande soggiorno, bagnato di luce, che combina armoniosamente un grande salotto con camino, la sala da pranzo e la cucina aperta di circa 47 m2
- Accesso diretto alla bella terrazza coperta e al giardino con vista parziale sulle montagne circostanti

Al primo piano

- Distribuzione
- Camera da letto 3 di circa 23 m2 con grande ripostiglio
Appartamento indipendente

- Camera da letto 4 di circa 13 m2
- Bagno con wc di circa 5 m2
- Bel soggiorno, che combina la zona pranzo e il salotto di circa 27 m2 (può diventare una grande camera da letto genitori 5)
- Sottotetto di circa 15 m2

In cantina

La cantina completa armoniosamente le prestazioni della proprietà, offrendo spazi annessi molto utili per le esigenze quotidiane.
Inoltre, è predisposto (acqua, riscaldamento) per consentire l'installazione di uno studio o di una palestra.

- Distribuzione con spazio di ripostiglio di circa 5 m2
- Locale tecnico, che contiene le installazioni necessarie per il funzionamento della casa (pompa di calore, pannelli fotovoltaici e batteria)
- Grande, riscaldato lavanderia di circa 16 m2
- Grande, disponibile spazio di circa 20 m2
- Grande garage con porta automatica, che può accogliere 2 auto + laboratorio

CONSEGNA DELLE CHIAVI

Questa proprietà è disponibile entro un periodo da concordare

PREZZO DI VENDITA

Questa villa è offerta al prezzo totale di CHF 1'590'000.-

SPAZIO DI VITA ECCEZIONALE

Bulle offre una qualità della vita eccezionale nel cuore della Gruyère
Nel cuore della Gruyère, Bulle seduce con il suo spazio di vita privilegiato, che combina urbanità, natura e dolcezza della vita.
Questa città con dimensioni umane offre tutte le comodità necessarie: negozi, ristoranti, scuole, strutture sportive e culturali, nonché un eccellente réseau di trasporti.
La sua posizione strategica, vicino a Friburgo, Losanna e la Riviera vaudoise, la rende un luogo di residenza particolarmente attraente.
Circondata da paesaggi magnifici, a pochi minuti dalle montagne, dalle stazioni sciistiche e dal lago di Gruyère, Bulle costituisce un vero rifugio di pace per gli amanti della natura.
Vivere a Bulle significa godere del meglio di due mondi: i vantaggi della città e la serenità di un ambiente naturale eccezionale.

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Lasciati sedurre da una proprietà rara sul mercato, che offre uno spazio di vita privilegiato nel cuore della bella e verde Gruyère.

Fred Varenne
079 474 64 09