Opportunità di sviluppo rara a Unterägeri

Un'opportunità rara di acquisire un terreno edificabile molto attraente in una delle zone residenziali più ricercate di Unterägeri, offrendo viste eccezionali, privacy e il potenziale di creare una residenza su misura.

Il terreno si trova alla sommità di Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e offre su 953 m² una vista panoramica sulla valle di Ägeri. Circondato da verde, con terreni agricoli direttamente dietro il terreno, l'ambiente offre uno spazio notevole, tranquillità e privacy, creando un'atmosfera quasi oasi.

Il terreno si trova nella zona residenziale W2a, con un rapporto di utilizzo (AZ) di 0,33. Ciò corrisponde a circa 315 m² di superficie utile, soggetto alla verifica delle norme di pianificazione applicabili e dei metodi di calcolo. La zona consente due piani interrati completi più un piano mansardato, offrendo un quadro attraente per un progetto residenziale importante.

La casa esistente, costruita nel 1975, offre attualmente circa 220 m² di spazio abitabile, quattro camere da letto e spazi annessi generosi. Anche se la casa potrebbe essere ristrutturata e ampliata, l'attrattiva principale risiede nel potenziale del terreno stesso. Gli acquirenti possono esplorare la possibilità di trasformare la casa esistente o di perseguire un concetto di costruzione nuova adatta alle loro esigenze individuali, alla loro visione architettonica e al loro stile di vita.

Che si immagini una villa familiare contemporanea, una residenza ristrutturata con cura o un progetto architettonico distintivo, la Waldhofstrasse 28 offre la possibilità di creare un focolare che sfrutta al meglio il suo ambiente eccezionale, la sua superficie generosa e il suo potenziale di sviluppo.

I terreni che offrono questo livello di privacy, di vista panoramica, di verde e di potenziale di costruzione residenziale sono raramente disponibili a Unterägeri.

Informazioni chiave

• Superficie del terreno: 953 m²

• Numero del terreno: 1149

• Zona: W2a

• Rapporto di utilizzo (AZ): 0,33

• Superficie utile indicativa: circa 315 m²

• Configurazione di costruzione autorizzata: 2 piani interrati completi più 1 piano mansardato

• Casa esistente: circa 220 m² di spazio abitabile

• Orientamento sud con ottima esposizione al sole

• Posizione: Ambiente tranquillo e molto privato alla sommità di Unterägeri

• Vista: Vista panoramica sulla valle di Ägeri

• Ambiente: Terreni agricoli aperti direttamente dietro il terreno

Il potenziale

Il terreno offre agli acquirenti diverse possibilità, a seconda dei loro obiettivi e del risultato di una valutazione di pianificazione dettagliata:

• Sviluppo di costruzione nuova: Esplorate il potenziale di sostituire la casa esistente con una residenza contemporanea e individualmente progettata.

• Ristrutturazione e ampliamento: Conservate la struttura esistente e studiate le possibilità di modernizzare e ampliare la casa.

• Concept architettonico su misura: Lavorate con un architetto per valutare come il terreno, l'orientamento, la vista e l'involucro di costruzione autorizzato possono essere utilizzati al meglio.

Tutte le opzioni di sviluppo sono soggette alle norme di pianificazione e costruzione applicabili, all'approvazione delle autorità competenti e a una valutazione di fattibilità dettagliata.

Un'opportunità eccezionale di acquisire un terreno edificabile ben posizionato a Unterägeri e di realizzare un progetto residenziale su misura in un ambiente caratterizzato da privacy, natura e viste panoramiche.