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In der 2. Etage der Residenz Les Fontaines vereint dieses 104 m² große Appartement

3 Schlafzimmer,
ein Wohnzimmer mit Balkon,
eine offene Küche und 2 Badezimmer.

Küche, Badezimmer, WC für Besucher und Fußböden wurden Ende 2021 erneuert: es bleibt nur noch, die Möbel zu platzieren.

DAS APPARTEMENT

Schon beim Betreten vereint der Wohnbereich das Wohnzimmer und die offene Küche. Das Wohnzimmer geht auf einen Balkon mit abgerundeten Linien über, der einen Blick auf einen baumgesäumten Park bietet. Die Küche, die mit einer Theke ausgestattet ist, kombiniert matte weiße Fronten mit einer dunklen Keramik-Arbeitsplatte, die der Abdeckung entspricht. Sie ist mit eingebauten Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfdunst-Backofen und eine 80 cm breite Induktionskochplatte.

Auf der Nachtseite führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro), dem Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand, dem WC für Besucher und einem Abstellraum.

Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit einem 2021 verlegten Eichenparkett ausgestattet; die Elektroanlage und die Steckdosen wurden in der gleichen Zeit mit OIBT-Überprüfung ersetzt. Fußbodenheizung.

DAS GEBAEUDE

Das Gebäude hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 3 Etagen und ein Dachgeschoss, die mit einem Aufzug erschlossen werden. Die von einem Nyoner Immobilienprofi verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 14 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.

Im Jahr 2024 wurden auf dem Dach Photovoltaikpanele installiert, die durch den Renovierungsfonds finanziert wurden. Die Hausordnung erlaubt eine berufliche Tätigkeit in der Wohnung sowie Haustiere, solange die Nachbarn nicht gestört werden.

KELLER UND PARKPLATZ

Keller im Untergeschoss im Schutzraum des Gebäudes (keine festen Einbauten).
Innenparkplatz im Untergrundgaragenbereich, der dem Appartement durch eine Dienstbarkeit zugeordnet ist und für CHF 40'000.- zusätzlich angeboten wird.

SITUATION

Der tägliche Bedarf kann zu Fuß gedeckt werden: Apotheke in 190 m, Coop Pronto in 330 m, Migros von der Porte de Nyon in 400 m, Jardin Charlotte Olivier in 230 m, Spital von Nyon in 900 m. Was die Schulen betrifft: Collège Champittet (privat) in 160 m, Grundschulen von Cossy und Couchant in 900 m, sekundäre Einrichtung von Nyon-Marens in 800 m. Der Bus 803 (Haltestelle Les Jouvencelles, 200 m entfernt) erreicht den Bahnhof in 8 Minuten; von dort aus ist Genf etwa 16 Minuten und Lausanne 28-34 Minuten mit dem direkten Zug entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG

• 3 Schlafzimmer,
• 1 Badezimmer,
• 1 WC für Besucher,
• Offene Küche mit Insel
• Abstellraum für Wäsche und Lagerung
• 104 m²
• 2. Etage mit Aufzug,
• Appartement renoviert Ende 2021,

Preis: CHF 1'240'000.- Innenparkplatz CHF 40'000.- zusätzlich

Besichtigungen und Informationen: Cédric Borboën +41 79 590 96 49 cedric@impulseproperties.ch und Yann Zimmer +41 79 749 79 84 yann@impulseproperties.ch