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Al 2° piano della residenza Les Fontaines, questo appartamento di 104 m² riunisce

3 camere da letto,
un soggiorno con balcone,
una cucina aperta e 2 bagni.

Cucina, bagno, toilette per visitatori e pavimenti sono stati rinnovati alla fine del 2021: non rimane che posizionare i mobili.

L'APPARTAMENTO

Fin dall'ingresso, lo spazio di vita riunisce il soggiorno e la cucina aperta. Il soggiorno si prolunga su un balcone con linee arrotondate, che offre una vista su un parco alberato. La cucina, dotata di un'isola, combina fronti bianche opache con un piano di lavoro in ceramica scura, abbinato alla credenza. È dotata di elettrodomestici Siemens inglobati, tra cui un forno a vapore e una piastra di induzione larga 80 cm.

Sul lato notte, un corridoio conduce alle 3 camere da letto (camera dei genitori, camere dei bambini o studio), al bagno con vasca e paratia della doccia, al toilette per visitatori e a uno stanzino.

Il soggiorno e le camere da letto sono rivestiti con un parquet di quercia posato nel 2021; l'impianto elettrico e le prese sono stati sostituiti nello stesso periodo con controllo OIBT. Riscaldamento a pavimento.

L'EDIFICIO

L'edificio ha un seminterrato, un piano terra, 3 piani e un attico, serviti da un ascensore. La coproprietà, gestita da un professionista dell'immobile a Nyon, comprende 14 appartamenti e 5 locali commerciali.

Nel 2024 sono stati installati pannelli fotovoltaici sul tetto, finanziati dal fondo di rinnovamento. Il regolamento consente un'attività professionale nell'appartamento, nonché animali, a condizione che i vicini non siano disturbati.

CANTINA E POSTO AUTO

Cantina nel rifugio antiaereo dell'edificio (nessun allestimento fisso).
Posto auto interno nel garage sotterraneo, assegnato all'appartamento mediante servitù, offerto a CHF 40'000.- in più.

SITUAZIONE

La vita quotidiana può essere gestita a piedi: farmacia a 190 m, Coop Pronto a 330 m, Migros della Porte de Nyon a 400 m, Jardin Charlotte Olivier a 230 m, ospedale di Nyon a 900 m. Per quanto riguarda le scuole: Collège Champittet (privato) a 160 m, scuole elementari di Cossy e Couchant a 900 m, istituto secondario di Nyon-Marens a 800 m. L'autobus 803 (fermata Les Jouvencelles, 200 m di distanza) raggiunge la stazione in 8 minuti; da lì, Ginevra è a circa 16 minuti e Losanna a 28-34 minuti con il treno diretto.

RIASSUNTO

• 3 camere da letto,
• 1 bagno,
• 1 toilette per visitatori,
• Cucina aperta con isola
• Stanzino per bucato e deposito
• 104 m²
• 2° piano con ascensore,
• Appartamento rinnovato alla fine del 2021,

Prezzo: CHF 1'240'000.- Posto auto interno CHF 40'000.- in più

Visite e informazioni: Cédric Borboën +41 79 590 96 49 cedric@impulseproperties.ch e Yann Zimmer +41 79 749 79 84 yann@impulseproperties.ch