Situé à la Rue des Vaudrès 17 à Clarens, cet appartement de 2,5 pièces d'environ 56 m² est eine Opportunität Schlüssel in der Hand für einen Investor: vollständig renoviert, bereits vermietet und Erträge ab dem Kauf generierend.

Renoviert zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 (Küche, Badezimmer, Parkett und Malerei), ist die Wohnung derzeit vermietet für CHF 1'600.- pro Monat, inklusive Nebenkosten, was einem rohen Ertrag von 4,62 % entspricht. Der aktuelle Mietzins liegt unter den Medianmietzinsen für eine 2-Zimmer-Wohnung in Montreux, was ein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht bietet.

Die Wohnung

Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, in hellen Tönen und mit einer Arbeitsplatte im Marmoreffekt. Das Schlafzimmer profitiert von einem Holzparkett, während das renovierte Badezimmer über eine Badewanne, ein modernes Waschbecken und eine Verkleidung im Marmoreffekt verfügt. Im Erdgeschoss eines Gebäudes von 1965, mit südwestlicher Ausrichtung, bietet die Wohnung eine funktionale und optimierte Aufteilung. Ein Keller auf dem gleichen Stockwerk komplettiert das Objekt.

Eine praktische Lage in der Gemeinde Montreux

Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage, in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und täglichen Dienstleistungen. Das Zentrum von Montreux und die Ufer des Genfersees sind schnell erreichbar.

Hauptmerkmale

• 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² Wohnfläche
• Renoviert zwischen Ende 2024 und Anfang 2025
• Aktuell vermietet: CHF 1'600.-/Monat, inklusive Nebenkosten
• Rohertrag inklusive Nebenkosten: 4,62 %
• Offene, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Holzparkett
• Erdgeschoss, südwestliche Ausrichtung
• Keller
• Gasheizung
• Gebäude von 1965
• Nah an Geschäften, Verkehrsmitteln und See

Ein Ertrag bringendes Objekt, renoviert und ohne anstehende Arbeiten, ideal in Clarens gelegen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.