Situé à la Rue des Vaudrès 17 à Clarens, cet appartement de 2,5 pièces d'environ 56 m² est une opportunité clé en main pour un investisseur : entièrement rénové, déjà loué et générant des revenus dès l'acquisition.

Rénové entre fin 2024 et début 2025 (cuisine, salle de bains, parquet et peinture), l'appartement est actuellement loué CHF 1'600.- par mois, acompte de charges compris, soit un rendement brut charges comprises de 4,62 %. Le loyer actuel se situe en dessous des loyers médians pratiqués pour un 2 pièces à Montreux, ce qui offre un potentiel de revalorisation à terme.

L'appartement

L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, aux tons clairs et au plan de travail effet marbre. La chambre bénéficie d'un parquet en bois, tandis que la salle de bains rénovée dispose d'une baignoire, d'un lavabo moderne et d'un revêtement effet marbre. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1965, orienté sud-ouest, le logement offre un agencement fonctionnel et optimisé. Une cave sur le même étage complète le bien.

Une situation pratique sur la commune de Montreux

L'appartement profite d'une localisation centrale, à proximité des commerces, transports publics, restaurants et services du quotidien. Le centre de Montreux et les rives du lac Léman sont rapidement accessibles.

Caractéristiques principales

• Appartement de 2,5 pièces, environ 56 m² habitables
• Rénové entre fin 2024 et début 2025
• Actuellement loué : CHF 1'600.-/mois, acompte de charges compris
• Rendement brut charges comprises : 4,62 %
• Cuisine ouverte et équipée
• Salle de bains avec baignoire
• Parquet en bois
• Rez-de-chaussée, orientation sud-ouest
• Cave
• Chauffage au gaz
• Immeuble de 1965
• Proche des commerces, des transports et du lac

Un bien de rendement rénové et sans travaux à prévoir, idéalement situé à Clarens.

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