Wallisellerstrasse 156, 8152 Opfikon

Wohnung Nr. 46 | ca. 77 m² | Südseite | CHF 785’000

Zum Verkauf steht eine helle 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss an der Wallisellerstrasse 156 in Opfikon. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Fläche gemäss aktualisiertem Grundriss, einen gedeckten Südbalkon mit ca. 6 m² sowie einen weitreichenden Ausblick über das Glattal in Richtung Zürich und Uetliberg.

Die erhöhte Lage, die Südausrichtung und die funktionale Raumaufteilung bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der rund 7 m² grosse Raum wird derzeit als Reduit genutzt und kann je nach Bedarf auch als Ankleide-, Kleider- oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Raumaufteilung gemäss aktualisiertem Grundriss:

* Wohnzimmer: ca. 18 m²

* Schlafzimmer: ca. 14 m²

* Zimmer: ca. 10 m²

* Esszimmer: ca. 12 m²

* Küche: ca. 7 m²

* Reduit / mögliche Ankleide: ca. 7 m²

* Entrée: ca. 5 m²

* Dusche/WC: ca. 4 m²

* Balkon: ca. 6 m²

Die Küche wurde 2017/2018 erneuert und verfügt über eine Granitabdeckung sowie Küchengeräte von V-ZUG, darunter ein Combair-Steam, ein Glaskeramikkochfeld, ein Dunstabzug und ein Geschirrspüler. Eine eigene Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich stehen Einbauschränke und weitere Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde 1973 erstellt und verfügt über zwei Lifte. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Glattgebiet sowie die Verkehrsverbindungen Richtung Zürich, Flughafen und Wallisellen sind gut erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie folgende Parkierungsmöglichkeiten:

* Tiefgaragenplatz Nr. 172, Miteigentumsanteil 60/1000

* Aussenparkplatz Nr. 17, Miteigentumsanteil 1/40

Kaufpreise:

* Wohnung: CHF 785’000

* Tiefgaragenplatz Nr. 172: CHF 35’000

* Aussenparkplatz Nr. 17: CHF 10’000

* Gesamtpreis bei Erwerb der Wohnung inklusive beider Parkplätze: CHF 830’000

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft befasst sich aktuell mit langfristigen Erneuerungs- und Sanierungsthemen der Liegenschaft, insbesondere im Bereich Heizung und Fassade. Die derzeit erhöhten Akontozahlungen umfassen neben den ordentlichen Nebenkosten auch zusätzliche Einzahlungen in den Erneuerungsfonds. Diese Mehrbelastung ist gemäss aktuellem Planungsstand als temporäre Massnahme vorgesehen. Die dazugehörigen Protokolle und Unterlagen werden interessierten Personen mit der Verkaufsdokumentation zur Verfügung gestellt.

Die Flächenangaben und Raumgrössen basieren auf einer aktualisierten Grundrissvisualisierung. Gemäss Angaben des Erstellers liegt die Genauigkeit bei rund 95 %. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Bezug ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung.

Gerne stelle ich Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung und verein-bare einen Besichtigungstermin.