Wallisellerstrasse 156, 8152 Opfikon

Appartement No. 46 | environ 77 m² | côté sud | CHF 785 000

Un appartement en propriété de 3,5 pièces avec vue panoramique au 12e étage est en vente à Wallisellerstrasse 156 à Opfikon. L'appartement dispose d'environ 77 m² d'espace de vie selon le plan d'étage mis à jour, d'un balcon sud couvert d'environ 6 m² et d'une vue imprenable sur la vallée du Glattal en direction de Zurich et d'Uetliberg.

L'emplacement surélevé, l'orientation sud et la disposition fonctionnelle des pièces offrent une base solide pour différents concepts de vie. La pièce d'environ 7 m² est actuellement utilisée comme retraite et peut également être utilisée comme dressing, placard ou espace de stockage supplémentaire selon les besoins.

Disposition des pièces selon le plan d'étage mis à jour :

* Salon : environ 18 m²

* Chambre à coucher : environ 14 m²

* Pièce : environ 10 m²

* Salle à manger : environ 12 m²

* Cuisine : environ 7 m²

* Retraite / possible dressing : environ 7 m²

* Entrée : environ 5 m²

* Salle de bain/WC : environ 4 m²

* Balcon : environ 6 m²

La cuisine a été rénovée en 2017/2018 et dispose d'un plan de travail en granit et d'électroménagers V-ZUG, notamment un Combair-Steam, une plaque de cuisson en verre céramique, un extracteur de fumée et un lave-vaisselle. Une machine à laver privée est disponible dans l'appartement. De plus, des armoires intégrées et d'autres options de stockage sont disponibles.

L'immeuble a été construit en 1973 et dispose de deux ascenseurs. Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate. Les installations commerciales, les écoles, la zone du Glatt et les transports en commun en direction de Zurich, de l'aéroport et de Wallisellen sont facilement accessibles.

L'appartement comprend un local de stockage en sous-sol et les options de stationnement suivantes :

* Place de parking souterraine No. 172, quote-part de copropriété 60/1000

* Place de parking extérieure No. 17, quote-part de copropriété 1/40

Prix d'achat :

* Appartement : CHF 785 000

* Place de parking souterraine No. 172 : CHF 35 000

* Place de parking extérieure No. 17 : CHF 10 000

* Prix total pour l'achat de l'appartement avec les deux places de parking : CHF 830 000

L'association des propriétaires de l'immeuble s'occupe actuellement de la rénovation et de la maintenance à long terme de la propriété, en particulier dans les domaines du chauffage et de la façade. Les paiements anticipés actuellement majorés comprennent, outre les frais accessoires ordinaires, des contributions supplémentaires au fonds de rénovation. Cette charge supplémentaire est prévue comme une mesure temporaire selon le plan actuel. Les protocoles et documents pertinents seront mis à la disposition des personnes intéressées avec la documentation de vente.

Les spécifications de surface et de taille des pièces sont basées sur une visualisation du plan d'étage mise à jour. Selon les informations du créateur, la précision est d'environ 95 %. Les spécifications sont faites sans garantie.

Disponible pour occupation à partir du 1er décembre 2026 ou selon accord.

Je serais ravi de vous fournir la documentation de vente complète et de convenir d'un rendez-vous de visite.