Liegenschaftsbeschrieb  

Das Angebot richtet sich an alle Gewerbetreibende, die auf der Suche nach gewerblichen Eigentum sind.

Für das gesamte Grundstück ca. 1800m/2 liegt ein genehmigter Bauantrag vor. 

Sie haben die Möglichkeit einen Teil oder das ganze Grundstück mit dem Geschäftshaus zu erwerben. Welche Teile Sie benötigen können wir zusammen erörtern. Lagerfläche, Einliegerwohnung oder Showroom.

Neubau, Sie können bereits jetzt Ihre Wünsche in der Bauphase mit einfließen lassen. Sie stellen sich Ihre Lager - oder Büroflächen flexibel zusammen, wie Sie es benötigen. 

Der Geschäftskomplex befindet sich inmitten von dem Gewerbegebiet Göldern Ost. Nachbarn sind Lidl, DM und die Sparkasse Reichenau.

Ganze 200 m² Bürofläche (brutto), 1900 m² Lagerfläche (brutto) und 110m² Einliegerwohnung stehen zur Verfügung, 20 bis 100 Arbeitsplätze können hier realisiert werden.

Die Bürofläche ist vollklimatisiert und profitiert von Frischluftzufuhr dank einem kontrollierten Be- und Entlüftung-System. Die grossen Fenster bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Eine bis zu 150 KW/p grosse Solaranlage generiert mehr Energie als für den Komplex benötigt wird.

Für Fahrzeuge stehen vierzehn Abstellplätze im Freien zur Verfügung, weitere 40 Parkplätze am Bahnhof innerhalb von 3 Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Bahnhof 300m

Öffentliche Verkehrsmittel 150 m

Autobahn 0.5 km

Raumkonzept

Erdgeschoss

Lager (Deckenhöhe 4.2 m)

Alle Lagerräume sind flexibel zwischen 95 - 400m² wählbar

Sie haben ein eigenes Rolltor und sind mit einem Fahrzeug befahrbar.

Büro (Deckenhöhe 2.9 m) bis zu 200m² verfügbar

1. Stock

Lager (Deckenhöhe 3.5 m)

Alle Lagerräume sind flexibel zwischen 95 - 400m² wählbar

Büro (Deckenhöhe 2.9 m)

6 Büroräumlichkeiten zwischen 20-100m²

2. Stock

Lager (Deckenhöhe 3.5 m)

Alle Lagerräume sind flexibel zwischen 95 - 400m² wählbar

Eigenschaften

Innenbereich

• Lift

• Büros mit Klimaanlage

• Dreifachverglasung

• Lichtdurchflutet

Ausstattung

• Elektrische Rollläden

• Elektroauto-Ladestation

• Sonnenkollektoranlage

• Glasfaser

• Frischluftzufuhr durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Büroräumen

• Lastenaufzug bis 3,5 T

• Moderne LED-Beleuchtung im Innen- wie im Aussenbereich

Besonderheiten

• Ganztagessonne

• 800 kg Nutzlast pro m² im Lagerbereich

• Rampe für 40 t LKW

• Lademöglichkeit für Elektroautos

• bis zu 22 KW

• 14 PKW Abstellplätze im Freien