Exklusivität - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, liegt diese wunderschöne, individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde. Sie besticht durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt in ihrer Fertigstellung, ihre Raumaufteilung, ihre zahlreichen Extras und die Qualität der verwendeten Materialien.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein großzügiger und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53 m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem schönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, etwa 23 m² große Küche mit zentralem Insel, großen Granitarbeitsflächen, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großzügiger Verteilerbereich mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit Toilette,
Ein etwa 13 m² großes Schlafzimmer,
Ein zweites Schlafzimmer von etwa 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25 m², Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große, Fußbodenheizung ausgestattete Keller wie folgt aufgeteilt:
Ein Verteilerbereich und ein breiter Flur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Ein Waschraum,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, Toilette und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer oder Werkstattbereich,
Ein Technikraum.

Die Außenanlagen: Die 927 m² große Parzelle wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden ein privater Garten von etwa 411 m², der eine große Terrasse von etwa 100 m² und einen Gewächshaus umfasst.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), von denen 2 überdacht sind mit drehbaren Platten,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Weitere Vorteile:
Das Anwesen profitiert von einem hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Elektrizität und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Fiber-Optik,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Elektroanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.