Esclusività - Accord Immobilier

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di La Rippe, tra Nyon, Coppet e Ginevra, questa magnifica villa individuale in struttura di legno, costruita nel 2008, seduce per la qualità della sua costruzione, la cura dedicata alle sue finiture, la sua distribuzione, i suoi numerosi extra e la qualità dei materiali scelti.

La villa offre circa 200 m² di spazio abitabile e 328 m² di superficie utile e può essere descritta come segue:

Al piano terra si trova:
Un ampio e confortevole ingresso con armadi a muro,
Un bagno per gli ospiti,
Uno studio o camera per gli ospiti con armadi a muro,
Un vasto e luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 53 m² con stufa orientabile e numerose finestre che danno accesso a una terrazza di circa 100 m² e al bellissimo giardino per le vostre serate estive,
Una cucina aperta di circa 23 m², completamente attrezzata con isola centrale, ampi piani di lavoro in granito, un bar e numerosi spazi di stoccaggio,
(La cucina è anche accessibile direttamente dal ingresso e ha accesso diretto al giardino).

Al primo piano, la zona notte offre:
Un grande corridoio di distribuzione con armadio a muro,
Un bagno con doccia,
Una camera da letto di circa 13 m²,
Una seconda camera da letto di circa 20 m² con accesso al balcone,
La suite genitoriale di più di 25 m² con accesso al balcone e bagno privato (con doccia e vasca da bagno),
(Tutte le camere da letto al primo piano hanno armadi a muro).

Nel seminterrato, il grande seminterrato riscaldato a pavimento è diviso come segue:
Un corridoio e un ampio corridoio di distribuzione con armadi a muro,
Una cantina,
Una lavanderia,
Una stanza di rilassamento con sauna, bagno e doccia,
Una sala fitness,
Un garage con acqua,
Un'area disponibile o di lavoro,
Un locale tecnico.

L'esterno, il terreno di 927 m² è stato progettato in modo ottimale con:
A sud, un giardino privato di circa 411 m², che include una grande terrazza di circa 100 m² e una serra.
All'ingresso, 4 posti auto (in aggiunta al garage), di cui 2 sono coperti con piastre girevoli,
Un grande porticato che può anche servire come posto auto,
Una terza piastra girevole,
Numerosi spazi di stoccaggio all'aperto.

Altri vantaggi:
La proprietà beneficia di un comfort di alta gamma, tra cui:
Bassi costi di gestione, circa 1.500 CHF all'anno per elettricità e riscaldamento,
Riscaldamento a pavimento (anche nel seminterrato) con pompa di calore e regolabile per stanza,
Numerosi pannelli solari e fotovoltaici con batteria di accumulo (15 kW),
Domotica,
Tapparelle elettriche programmabili,
Fibra ottica,
Aspirapolvere centrale,
Numerosi collegamenti idrici ed elettrici all'esterno,
e molti altri vantaggi.

In breve, capirete: uno spazio di vita pacifico e verde, a soli 10 minuti dall'autostrada (Nyon o Coppet), con negozi locali e scuola primaria nel villaggio - ideale per una famiglia che cerca pace e qualità.