CHF 550'000.– | 5,5 Zimmer | 110 m² Wohnfläche | Grundstück von 176 m²

Wohnen Sie heute, valorisieren Sie morgen!

Das im Herzen des Dorfes Saint-Léonard gelegene, 1977 erbaute Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Personen, die ein sofort bewohnbares Objekt erwerben möchten und gleichzeitig von einem Entwicklungspotenzial im Immobilienbereich profitieren wollen.

Das Anwesen umfasst ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 110 m² Wohnfläche sowie eine angeschlossene Scheune, die auf zwei Ebenen verteilt ist und gute Chancen für eine Umgestaltung und Aufwertung bietet.

Eine funktionale und sofort verfügbare Immobilie

Das Haus verfügt unter anderem über:

• 5,5 Zimmer auf mehreren Ebenen

• Etwa 110 m² Wohnfläche

• Zimmer mit Zugang zum Balkon

• Garage

• Außenparkplätze

• Keller

• Zwei Dachböden mit zusätzlichen Stauräumen

• Elektrische Inspektion OIBT gültig

• Unmittelbar verfügbar

Eine Scheune mit echtem Aufwertungspotenzial

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in der angeschlossenen Scheune, die die Möglichkeit bietet, in ein separates Wohnhaus umgebaut zu werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein von dem Büro Gasser Siggen architectes SA durchgeführtes Gutachten vom 10. September 2026 schätzt den Verkehrswert der Scheune nach der Umgestaltung auf CHF 250'000.– (±20 %).

Diese Schätzung basiert auf einem Projekt, das Folgendes umfasst:

• Ein Wohnhaus mit etwa 2,5 Zimmern

• Eine geschätzte Bruttogeschossfläche von 40 m²

• Eine Terrasse und ein Dach

Der Wert stellt eine Schätzung nach der Renovierung und nicht den aktuellen Wert der Scheune dar. Die für die Umgestaltung erforderlichen Arbeiten müssen noch geprüft und finanziert werden.

Ein bereits geprüftes Projekt zur Grundstücksteilung

Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Projekt zur Grundstücksteilung vom Büro IG Group erstellt wurde.

Das derzeitige Grundstück von 176 m² könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• 147 m² für das Hauptgebäude

• 29 m² für die Scheune, die ein separates Grundstück bildet

Das Prinzip dieser Teilung wurde von der Gemeinde Saint-Léonard bestätigt. Die Grundstücksübertragung muss jedoch noch abgeschlossen werden, insbesondere in Bezug auf mögliche Dienstbarkeiten.

Dieser Ansatz bietet interessante Perspektiven für einen Käufer, der eine Aufwertung oder einen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht ziehen möchte.

Verschiedene Möglichkeiten je nach Projekt

Ob Sie nach einem Hauptwohnsitz oder einem Objekt mit zusätzlichem Immobilienpotenzial suchen, dieses Anwesen ermöglicht die Betrachtung verschiedener Strategien:

• Das Haus sofort bewohnen und die Scheune für ein zukünftiges Projekt aufheben.

• Die Scheune in ein separates Wohnhaus umgestalten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

• Ein Vermietungs- oder Wiederverkaufsprojekt nach der Umgestaltung prüfen.

• Die Trennung der beiden Objekte nach Abschluss der Grundstücksübertragung in Betracht ziehen.

Verkaufspreis: CHF 550'000.–

Der Preis umfasst das Einfamilienhaus und die angeschlossene Scheune, die zusammen verkauft werden.

Die Unterlagen zum Teilungsprojekt, zur architektonischen Schätzung, zu den Plänen und zur elektrischen Inspektion sind auf Anfrage erhältlich.

Ein Objekt, das sowohl eine sofort verfügbare Wohnung als auch ein Aufwertungspotenzial bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Simon Roduit – 079 888 25 09

Besuche nach Vereinbarung.