Duplex von hohem Standard mit Garten, privatem Pool und Panoramablick auf den Genfersee

In einem der begehrtesten Viertel von Lutry befindet sich dieses Duplex mit 231 m² auf zwei Ebenen einer eleganten Villa mit nur zwei Wohnungen. Eine geschützte und diskrete Umgebung, abseits von Lärm, aber in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee und die Alpen, sowohl von innen als auch von außen.

Das Objekt wurde 2024 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, es verbindet Eleganz und Raffinesse - wie der prächtige Granitboden im Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen weiten Blick auf das Panorama.

Die Außenanlagen

Ein privater Garten von 1'100 m² umgibt das Anwesen und beherbergt einen privaten Pool, einen wahren Entspannungsraum mit Blick auf den See und die Berge. Eine seltene Umgebung in Lavaux, nur wenige Schritte von Lausanne entfernt, ideal für Empfänge oder zum Genießen mit der Familie.

Erdgeschoss

• Geräumiger Eingangsbereich mit schönen Volumina
• Offene Küche zum großen Wohnzimmer und einem hellen Esszimmer
• Großes Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf den See
• Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank und privater Dusche/WC
• Geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

Untergeschoss

• Zwei Schlafzimmer von schöner Größe, ideal für Kinder, Gäste oder Büro
• Zusätzliche Dusche/WC
• Voll ausgestattete Waschküche

Zwei Keller vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt.

Parkplätze, zusätzlich zum Verkaufspreis

• Garage für 2 Fahrzeuge: CHF 80'000.-
• Garage für 3 Fahrzeuge: CHF 120'000.-
• Außenparkplatz: CHF 20'000.- pro Einheit

Möglichkeit für zusätzliche Parkplätze vor den Garagen.

Zusammenfassung

• Duplex mit 5,5 Zimmern auf zwei Ebenen, 231 m² Wohnfläche
• 4 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Kleiderschrank
• 3 Badezimmer/Duschen
• Privater Garten von 1'100 m² mit privatem Pool von 10 x 5 Metern
• Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, Südwestausrichtung
• Kamin, zwei Keller
• Bodenheizung, mit Heizöl betrieben
• Kosten: CHF 800.-/Monat
• Haus mit nur zwei Wohnungen - ruhig und privat
• Baujahr 1964, vollständig renoviert 2024
• Parkplätze verfügbar (Garagen und Außenplätze)

Lutry

An den Toren von Lausanne und am Rande der zum UNESCO-Welterbe gehörenden Lavaux-Weinberge liegt Lutry, eine der begehrtesten Gemeinden am Genfersee: mittelalterliche Stadt und Yachthafen, Schulen und Geschäfte vor Ort, schneller Zugang zum Zentrum von Lausanne und zur Autobahn, sowie eine kommunale Steuer, die zu den attraktivsten im Kanton Waadt gehört.

Besichtigung nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Präsentationsmappe zu erhalten.