Duplex di lusso con giardino, piscina privata e vista panoramica sul Lago di Ginevra

Situato in una delle zone più ricercate di Lutry, questo duplex di 231 m² si estende su due livelli di una casa elegante con solo due residenze. Un ambiente preservato e discreto, riparato dal rumore, ma a proximità immediata delle comodità, con una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi, sia dall'interno che dall'esterno.

Completamente rinnovato nel 2024 con materiali di altissima qualità, la proprietà combina eleganza e raffinatezza - come si vede nel lussuoso pavimento in granito del soggiorno. Le ampie finestre inondano gli spazi di luce naturale e si aprono sul panorama.

Gli esterni

Un giardino privato di 1'100 m² circonda la proprietà e ospita una piscina privata, un vero e proprio spazio di relax affacciato sul lago e sulle montagne. Un ambiente raro in Lavaux, a due passi da Losanna, ideale per ricevere ospiti o godersi con la famiglia.

Piano terra

• Ampio ingresso con bei volumi
• Cucina aperta sul grande soggiorno e sulla luminosa sala da pranzo
• Ampia camera da letto con vista mozzafiato sul lago
• Camera da letto principale con cabina armadio su misura e bagno privato
• Ampio bagno con vasca idromassaggio

Piano inferiore

• Due camere da letto di bella dimensione, ideali per bambini, ospiti o ufficio
• Bagno aggiuntivo
• Lavanderia completamente attrezzata

Due cantine completano questa proprietà eccezionale.

Parcheggio, in aggiunta al prezzo di vendita

• Garage per 2 veicoli: CHF 80'000.-
• Garage per 3 veicoli: CHF 120'000.-
• Posto auto esterno: CHF 20'000.- per unità

Possibilità di posti auto aggiuntivi davanti ai garage.

Riassunto

• Duplex con 5,5 locali su due livelli, 231 m² di superficie abitabile
• 4 camere da letto, di cui una camera da letto principale con cabina armadio
• 3 bagni/doccie
• Giardino privato di 1'100 m² con piscina privata di 10 x 5 metri
• Vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi, orientamento sud-ovest
• Caminetto, due cantine
• Riscaldamento a pavimento, a olio
• Spese: CHF 800.-/mese
• Casa con sole due residenze - tranquilla e privata
• Costruzione del 1964, completamente rinnovata nel 2024
• Posti auto disponibili (garage e posti esterni)

Lutry

Alle porte di Losanna e sul margine dei vigneti di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, Lutry è una delle municipalità più ricercate del Lago di Ginevra: città medievale e porto, scuole e negozi sul posto, accesso rapido al centro di Losanna e all'autostrada, e una tassazione comunale tra le più attraenti del cantone di Vaud.

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