Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, profitieren die Gebäude von den zahlreichen Vorzügen des westlichen Lausanner Umlands: hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern, unmittelbare Nähe zu Beschäftigungszonen, Geschäften, Dienstleistungen und Schulen. Diese bevorzugte Lage trägt dauerhaft zur Attraktivität dieser Objekte und zur Stabilität ihrer Belegung bei.

Die 1970 und 1972 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1'756 m2 (773 + 983 m2) errichteten Wohngebäude bestehen jeweils aus 13 Wohnungen + einem verfügbaren Raum in den Dachgeschossen des Eingangs N3, die sich über sechs Ebenen verteilen, einschließlich eines unheizbaren Untergeschosses, das unter anderem 3 Garagen/Boxen, Keller, technische Räume und Diensträume umfasst.

Die Gebäude haben eine gesunde Struktur und ein Potenzial für Wertsteigerung. Was die energetischen Arbeiten betrifft, so wurden nach der Erstellung der CECB Plus im Jahr 2021 die Fenster 2022 durch Dreifachverglasung ersetzt.

Die vermieteten Objekte, deren Details zu den Flächen und Mieten in den angehängten Mietverträgen zu finden sind, sind wie folgt aufgeteilt:

Ch. des Acacias 1:
- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Fläche von ca. 38 m2
- 5 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 59 bis 62 m2
- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 73 m2
- 3 Garagen/Boxen und 3 Außenparkplätze

Ch. des Acacias 3:
- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Fläche von ca. 38 m2
- 5 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 59 bis 67 m2
- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 73 m2
- 3 Garagen/Boxen und 5 Außenparkplätze

Insgesamt ergibt sich ein jährliches Netto-Mietertrag von CHF 185'460.- + CHF 191'760.-, also CHF 377'220.-.

Technische Daten:
- Baujahr: 1970 + 1972
- Anzahl der Wohnungen: 26 + verfügbarer Raum
- Parkplätze: 6 Garagen/Boxen und 8 Außenparkplätze
- Anzahl der Ebenen: 6
- ECA-Volumen: 3'484 m3 + 3'515 m3 = 6'999 m3
- Energetische Referenzflächen: 1'043 m2 und 930 m2 = 1'973 m2
- Mietflächen: 812,50 + 807,50 m2 = 1'620 m2
- Heizung und Warmwasserbereitung: Ölkessel (122 kW) von 2003 mit einem Brenner (Eingang N1), der 2012 ausgetauscht wurde; 2 unterirdische Tanks à 28'500 Litern, die 2019 und 2021 überholt wurden
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Natürliche Belüftung durch Fensteröffnung
- Küchen mit nur Kühlschrank, außer 5 renovierten Wohnungen mit kompletter Einrichtung
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, die 2022 ersetzt wurden
- Letzte OIBT-Prüfung 2010, ausgenommen 2 kürzlich renovierte Wohnungen
- Waschküchen mit Kartensystemen + Trockner in den Trocknerräumen
- Glasfaserkabel in den Gebäuden
- Die Kleber für Fliesen und Fußleisten in den Küchen und Bädern enthalten Asbest



Investitions-Highlights:
- Strategische Lage im westlichen Lausanner Umland
- 26 Wohnungen, die eine hervorragende Risikodiversifizierung bieten
- Etabliertes Wohnimmobilien-Portfolio in einem strukturell tragfähigen Markt
- Großes Potenzial für Wertsteigerung durch energetische Sanierung

Verkaufsprozess

Basierend auf diesem Dossier, den zur Verfügung stehenden Dokumenten via Zugang auf Anfrage in unserem Data Room und den von uns organisierten Besuchen, sind interessierte Käufer aufgefordert, bis spätestens 16. November 2026 um 12 Uhr eine Absichtserklärung abzugeben. Die besten Angebote werden ausgewählt und müssen anschließend mit der entsprechenden Finanzierungsgarantie in einem möglichen zweiten Rang bestätigt werden, um den Verkaufsprozess abzuschließen.

Alle Interaktionen im Zusammenhang mit dieser Transaktion müssen ausschließlich mit Publiaz Immobilien SA durchgeführt werden, die mit der exklusiven Vermarktung dieses Objekts beauftragt ist.