A pochi minuti da Losanna, gli edifici beneficiano dei numerosi vantaggi della zona ovest di Losanna: eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici, rapido accesso alle principali autostrade, immediata vicinanza alle zone di occupazione, negozi, servizi e scuole. Questa posizione privilegiata contribuisce alla duratura attrattiva di questi oggetti e alla stabilità della loro occupazione.

Costruiti nel 1970 e 1972 su due lotti di terreno con una superficie totale di 1.756 m2 (773 + 983 m2), questi edifici residenziali sono composti ciascuno da 13 appartamenti + spazio disponibile nei sottotetti dell'ingresso N3, distribuiti su sei livelli, compreso un seminterrato non riscaldato che contiene, tra l'altro, 3 garage/box, cantine, locali tecnici e aree di servizio.

Gli edifici hanno una struttura sana e un potenziale di valorizzazione. Per quanto riguarda i lavori energetici, dopo l'istituzione del CECB Plus nel 2021, le finestre sono state sostituite con vetri tripli nel 2022.

Gli oggetti affittati, i cui dettagli di superfici e affitti si trovano negli accordi di locazione allegati, sono divisi come segue:

Ch. des Acacias 1:
- 4 appartamenti con 2 stanze e una superficie di circa 38 m2
- 5 appartamenti con 3 stanze e una superficie di circa 59-62 m2
- 4 appartamenti con 4 stanze e una superficie di circa 73 m2
- 3 garage/box e 3 posti auto all'aperto

Ch. des Acacias 3:
- 4 appartamenti con 2 stanze e una superficie di circa 38 m2
- 5 appartamenti con 3 stanze e una superficie di circa 59-67 m2
- 4 appartamenti con 4 stanze e una superficie di circa 73 m2
- 3 garage/box e 5 posti auto all'aperto

Ciò rappresenta un reddito netto annuo di CHF 185.460.- + CHF 191.760.-, ovvero CHF 377.220.-.

Dati tecnici:
- Anno di costruzione: 1970 + 1972
- Numero di appartamenti: 26 + spazio disponibile
- Posti auto: 6 garage/box e 8 posti auto all'aperto
- Numero di livelli: 6
- Volume ECA: 3.484 m3 + 3.515 m3 = 6.999 m3
- Superfici di riferimento energetico: 1.043 m2 e 930 m2 = 1.973 m2
- Superfici locative: 812,50 + 807,50 m2 = 1.620 m2
- Riscaldamento e produzione di acqua calda: caldaie a olio (122 kW) del 2003 con un bruciatore (ingresso N1) che è stato sostituito nel 2012; 2 serbatoi interrati da 28.500 litri ciascuno, che sono stati revisionati nel 2019 e 2021
- Distribuzione del calore: radiatori
- Ventilazione naturale mediante apertura delle finestre
- Cucine con solo frigorifero, ad eccezione di 5 appartamenti ristrutturati con attrezzatura completa
- Finestre in PVC con vetro tripli, che sono state sostituite nel 2022
- Ultimo controllo OIBT nel 2010, ad eccezione di 2 appartamenti recentemente ristrutturati
- Lavanderie con sistemi a schede + asciugatrici nelle stanze di essiccazione
- Cavi in fibra ottica negli edifici
- Le colle per piastrelle e battiscopa nelle cucine e bagni contengono amianto



Punti di forza dell'investimento:
- Posizione strategica nella zona ovest di Losanna
- 26 appartamenti che offrono un'ottima diversificazione del rischio locativo
- Portafoglio residenziale stabilito in un mercato strutturalmente sostenibile
- Potenziale importante di creazione di valore attraverso la ristrutturazione energetica

Processo di vendita

Sulla base di questo dossier, dell'insieme dei documenti a disposizione tramite accesso su richiesta nel nostro data room e delle visite che organizzeremo su appuntamento, gli acquirenti interessati sono invitati a presentare un'offerta di intenti entro il 16 novembre 2026 al più tardi. Le migliori proposte saranno selezionate e dovranno poi essere confermate in modo definitivo con la garanzia di finanziamento corrispondente in un possibile secondo round per concludere il processo di vendita.

Tutte le interazioni relative a questa transazione devono essere realizzate esclusivamente con Publiaz Immobilien SA, che è stata incaricata della commercializzazione esclusiva di questo oggetto.