Im Herzen der geschätzten Gemeinde Chavannes-de-Bogis, in der Region Terre-Sainte, profitiert diese Villa von einer Ausnahmelage, die ländliche Ruhe und bemerkenswerte Erreichbarkeit vereint, in unmittelbarer Nähe zu den internationalen Schulen, allen Annehmlichkeiten und Genf.

Das Angebot umfasst einen schönen Garten und bietet eine fließende und geräumige Verteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern en suite.

Ein majestätischer Eingangsbereich empfängt die Besucher mit seiner großzügigen Treppe, die den Nachtraum bereichert. Das Wohn- und Esszimmer, geräumig und hell, öffnet sich auf gleicher Ebene zum Garten mit einer überdachten Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist, ideal für sommerliche Abende. Die Küche, ein wahrer Lebensraum, bezaubert mit ihrem modernen Design - zentralem Insel, sechs Plätzen an der Bar und einem nach Osten ausgerichteten Erker, der das Morgenlicht einfängt. Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Induktion, Dampfgarer, herkömmlicher Ofen, Hochkühlgerät und reichlich Stauraum.

Das Empfangszimmer, separat und elegant, konzentriert sich um einen Holzkamin und profitiert von einer überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und von Sonnenlicht durchflutet wird. Ein privates Büro ist direkt vom Salon aus zugänglich. Der Hintereingang, am Rückteil des Hauses, gruppiert Garderobe, Keller und integrierte Stauräume mit drei unabhängigen Zugängen - Garage, Außenbereich und Gartenhinterteil. Ein Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

Die obere Etage bietet vier Schlafzimmer en suite: Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer, mit Parkettboden. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus: geräumiges Schlafzimmer, zwei begehbare Kleiderschränke und ein raffiniertes Duschbad. Ein Bereich für die Aufbewahrung von Wäsche vervollständigt diese Nachtebene.

Im Untergeschoss verbindet ein großer Verteilungsraum einen mehrzweckigen Raum - Fernsehraum oder Spielzimmer, einen Raum, der als Gästeschlafzimmer mit privatem Duschbad und Toilette genutzt werden kann, sowie ein Fitnessstudio. Keller, Waschküche und Technikraum vervollständigen diese Ebene. Letztere beherbergt eine leistungsstarke thermische Anlage: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wasserenthärter.

In Bezug auf Materialien kombiniert das Erdgeschoss Naturstein und Parkett für eine warme und sorgfältig gestaltete Atmosphäre. Die Doppelverglasungsfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, mit manuellen Jalousien in der Garage.

Die Immobilie ist umzäunt und durch ein elektrisches Tor mit Fußgängertor gesichert. Sie verfügt über zwei Außenparkplätze und eine große Doppelgarage. Der Garten, schön mit verschiedenen Bäumen bepflanzt, bietet mehrere Erholungsbereiche: zwei überdachte Terrassen, ein Gazebo mit Grillbereich, ein zweites Gazebo mit Whirlpool und ein Swimmingpool mit neuem Liner. Ein Gartenhäuschen und ein Kompostbereich am Ende des Grundstücks vervollständigen diesen sorgfältig gestalteten Außenbereich.

Verteilung

Erdgeschoss

• Prächtiger Eingangsbereich mit Treppe, die zum Nachtraum führt (Stauraum unter der Treppe)
• Geräumiger Ess- und Wohnbereich, der auf den Garten mit einer überdachten Terrasse nach Nordwesten öffnet
• Schöne moderne Küche mit zentralem Insel und Bar für sechs Personen - Erker nach Osten, um das Morgenlicht zu genießen. Induktion, Dampfgarer und herkömmlicher Ofen von Miele und großer Kühlschrank, viel Stauraum
• Prächtiges Empfangszimmer mit Holzkamin - überdachte Terrasse nach Südwesten
• Ein Büro, das direkt vom Empfangszimmer aus zugänglich ist
• Hintereingang mit Garderobe, Keller und integrierten Stauräumen. Drei Zugänge: Garage, Außenbereich und Gartenhinterteil
• Gästetoilette

Obergeschoss - 4 Schlafzimmer en suite

• Drei Schlafzimmer en suite mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer - Fußboden mit Parkett
• Elternschlafzimmer, bestehend aus...