"Einfamilienhaus mit hohem Potenzial in bester Unterägeri-Lage"

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Unterägeri

Eine truly außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete von Unterägeri.

Das Grundstück liegt am oberen Ende von Unterägeri auf der Waldhofstrasse 28 und bietet eine Grundstücksfläche von 953 m², eine atemberaubende Aussicht über das Ägerital und den Berg Rigi, außergewöhnliche Privatsphäre und eine friedliche Umgebung, umgeben von Grünflächen. Durch die landwirtschaftliche Offenlandfläche direkt hinter dem Grundstück bietet der Standort ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe und schafft eine fast oasenähnliche Atmosphäre.

Das bestehende Haus, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, bietet etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während das Grundstück komplett renoviert und erweitert werden könnte, bietet das Grundstück auch eine aufregende Gelegenheit für eine Neubau-Entwicklung, die vollständig auf die Vision des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist.

Das Grundstück liegt in der W2a-Wohnzone mit einem Ausnutzungsgrad von 0,33 und bietet ein Entwicklungspotenzial von etwa 315 m² ausnutzbarer Grundfläche (exkl. Nebenräume und Garage). Die Zonierung erlaubt zwei vollständige oberirdische Geschosse plus ein Dachgeschoss, was eine erhebliche Flexibilität für eine erhebliche Erweiterung oder ein neues, zeitgemässes Wohnhaus bietet.

Grundstücke, die dieses Maß an Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial bieten, sind selten in Unterägeri verfügbar. Ob die Schaffung eines komplett neu gestalteten Familienhauses oder die Entwicklung einer neuen architektonischen Aussage, die Waldhofstrasse 28 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Wohnhaus zu realisieren.

Schlüsselinformationen

• Grundstücksfläche: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Ca. ausnutzbare Grundfläche: 315 m²

• Erlaubt: 2 vollständige oberirdische Geschosse + 1 Dachgeschoss

• Bestehende Wohnfläche: ca. 220 m²

• Rauminhalt: ca. 1.165 m³

• Baujahr: 1975 mit kleinen Renovierungen über die Jahre

• 4 Schlafzimmer

• Großzügige Nebenräume

• Ölheizung mit Heizkörpern

• Holzkamin

• Große Gartennutzflächen

• Südorientierung mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung

• 1 Einzelgarage

• 2 Außenparkplätze

• Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Offenes landwirtschaftliches Land direkt hinter dem Grundstück

• Weite Aussicht über das Ägerital

• Haus in veralteter Bauweise mit hohem Potenzial für umfangreiche Renovierung und Erweiterung oder eine Neubau-Entwicklung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nach Privatsphäre, Natur und der Freiheit suchen, ihr eigenes Traumhaus in Unterägeri zu schaffen.