"Casa unifamiliare con alto potenziale in una posizione primaria a Unterägeri"

Casa unifamiliare con potenziale di sviluppo a Unterägeri

Un'opportunità veramente eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.

La proprietà si trova alla sommità di Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e gode di una superficie di 953 m², di una vista panoramica sulla valle di Ägeri e sulla montagna Rigi, di un'intimità eccezionale e di un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alla terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un senso raro di spazio e di tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.

La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un rapporto di utilizzo di 0,33 e offre un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interamente sopra il suolo più un piano mansardato, offrendo una flessibilità considerevole per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.

Le proprietà che offrono questo livello di intimità, di vista, di dimensioni della proprietà e di potenziale di sviluppo sono raremente disponibili a Unterägeri. Che si tratti della creazione di una casa di famiglia completamente ripensata o dello sviluppo di una nuova dichiarazione architettonica, la Waldhofstrasse 28 offre un'opportunità eccezionale di realizzare una residenza veramente su misura.

Fatti chiave

• Superficie della proprietà: 953 m²

• Numero della proprietà: 1149

• Zona: W2a

• Rapporto di utilizzo (AZ): 0,33

• Circa superficie utile: 315 m²

• Consentito: 2 piani interamente sopra il suolo + 1 piano mansardato

• Spazio abitativo esistente: circa 220 m²

• Cubatura: circa 1 165 m³

• Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni

• 4 camere da letto

• Spazi annessi generosi

• Riscaldamento a olio con radiatori

• Caminetto a legna

• Ampie aree di giardino e terrazza

• Orientamento a sud con un'ottima esposizione al sole

• 1 garage singolo

• 2 posti auto esterni

• Posizione tranquilla e molto privata alla sommità di Unterägeri

• Terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà

• Vista panoramica sulla valle di Ägeri

• Casa in stato di degrado con un alto potenziale per una ristrutturazione e un'estensione importanti o uno sviluppo nuovo

Un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano l'intimità, la natura e la libertà di creare la propria casa dei sogni a Unterägeri.