Direkt am Genfersee, in einer der begehrtesten Lagen von Lutry, zeichnet sich diese Immobilie durch ihr
wunderschönes Grundstück von 1'803 m² aus, ein wahres Juwel der Natur, das Ruhe, Intimität und Serenität bietet.
Der Garten, fein bepflanzt, enthüllt eine friedliche und authentische Atmosphäre, in der prächtige Bäume im Laufe der Jahreszeiten gedeihen, im Herzen einer üppigen und harmonischen Vegetation.
Jeder Raum lädt zum Entspannen ein, mit Blick auf ein Panorama von Ausnahme.
Das von Licht erfüllte Anwesen profitiert von einer idealen Lage, die eine atemberaubende Aussicht auf den See hervorhebt und ein seltenes Lebensgefühl zwischen Natur und Eleganz bietet.
Mit einer bestehenden Wohnfläche von 377 m², die auf 612,5 m² erweitert werden kann, und einem Gesamtvolumen von 1'848 m, bietet das Objekt schöne Räume, die neu gestaltet und verfeinert werden können.

Ein zu entdeckendes Potenzial:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, was eine seltene Gelegenheit bietet, eine maßgeschneiderte Residenz zu schaffen, die zeitgenössische Architektur und natürliche Umgebung verbindet.
Das Projekt kann eine elegante Familienvilla beherbergen, mit der Möglichkeit einer unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Empfänge oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert diese Immobilie von einem hohen Potenzial zur Wertsteigerung.
Dank eines Bodennutzungskoeffizienten (CUS) von 0,35 ermöglicht das Grundstück die Planung einer Baufläche von etwa 631 m², was zahlreiche Entwicklungsperspektiven bietet.
Ob Sie die bestehende Villa renovieren und erweitern, eine elegante zeitgenössische Villa errichten oder ein Wohnprojekt mit mehreren Apartments entwickeln möchten, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigungen und der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Eine seltene Gelegenheit, das Potenzial zur Wertsteigerung in einem der gefragtesten Gebiete der Region zu optimieren.