Di fronte al Lago di Ginevra, in una delle posizioni più ambite di Lutry, questa proprietà si distingue per il suo
magnifico terreno di 1'803 m², un vero e proprio gioiello di verde che offre calma, intimità e serenità.
Il giardino, delicatamente alberato, rivela un'atmosfera pacifica e autentica, in cui alberi superbi fioriscono con le stagioni, nel cuore di una vegetazione generosa e armoniosa.
Ogni spazio invita al relax, di fronte a un panorama d'eccezione.
Bagnata di luce, la proprietà beneficia di una posizione ideale, che mette in evidenza una vista panoramica imprenabile sul lago, e offre uno stile di vita raro tra natura ed eleganza.
Con una superficie abitabile esistente di 377 m² che può essere sviluppata fino a 612,5 m², e un volume totale di 1'848 m, la proprietà propone bei spazi da ripensare e sublimare.

Un potenziale da rivelare:
La casa richiede una ristrutturazione completa, offrendo un'opportunità rara di creare una residenza su misura, che combina architettura contemporanea e ambiente naturale d'eccezione.
Il progetto può accogliere una villa familiare elegante, con la possibilità di un appartamento indipendente di 3,5 locali, ideale per ricevere o generare reddito locativo.
Situata in un ambiente privilegiato, questa proprietà beneficia di un forte potenziale di valorizzazione.
Grazie al suo coefficiente di utilizzo del suolo (CUS) di 0,35, il terreno consente di prevedere una superficie costruire di circa 631 m², offrendo numerose prospettive di sviluppo.
Che si desideri ristrutturare e ampliare la villa esistente, realizzare una villa contemporanea elegante o sviluppare un progetto residenziale composto da più appartamenti, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale, soggetta alle autorizzazioni comunali e alle disposizioni legislative in vigore.

Un'opportunità rara per ottimizzare il potenziale di valorizzazione in una delle aree più ambite della regione.