Willkommen in dieser grosszügigen und familienfreundlichen 4.5-Zimmerwohnung an der Naglerwiesenstrasse 78 in Zürich-Höngg. Im Auftrag unseres Mandanten verkaufen wir diese ruhig und zentral gelegene 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier Rütihof – einer ruhigen, grünen und idealen Wohnlage für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Quartier bietet zudem mehrere Grünflächen, Begegnungszonen sowie einen Kinderspielplatz. Die Bushaltestelle Heizenholz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der eine herrliche Weitsicht über die Dächer des Quartiers bis hin zum Uetliberg und Zürich-West bietet.

Die drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ebenfalls eine schöne Aussicht. Die separate Küche – funktional ausgestattet mit einem grosszügigen Herd und hochwertigen Geräten – wurde Anfang 2026 hochwertig renoviert. Ebenso wurden weitere Teile der Wohnung (Parkett, Elektroinstallationen, Badezimmer etc.) erneuert, was dem gesamten Objekt einen modernen und frischen Charakter verleiht.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC sowie über eine separate Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Gäste-WC samt eigenem Waschturm.

Ein grosses Kellerabteil, ein privater Allzweck- bzw. Trocknungsraum im Untergeschoss sowie eine abschliessbare Doppelgarage mit eigener Ladestation runden das Angebot ab. Die grosszügige Doppelgarage kann für zusätzlich CHF 60'000 erworben werden.

Das Gebäude wird seit 2023 über Fernwärme beheizt und befindet sich ebenso wie die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf rund CHF 740 pro Monat (Basis Abrechnung 2025).

Geplante Sanierung von Fassade und Dach

Für die Liegenschaft ist voraussichtlich ab März 2028 eine umfassende Sanierung der Fassade und des Daches vorgesehen. Die Bauarbeiten werden nach aktuellem Planungsstand rund 10 Monate dauern. Im Zusammenhang mit diesen Sanierungsmassnahmen ist für die Wohnung mit voraussichtlichen zusätzlichen Kosten von rund CHF 54'000 zu rechnen. Die Finanzierung dieses Betrags wird durch die aktuelle Eigentümerschaft sichergestellt, sodass die vorgesehenen Mittel für die geplanten Sanierungsarbeiten bereitstehen.

Der genaue Baubeginn, die Dauer sowie die definitiven Sanierungskosten bleiben von der weiteren Planung und den entsprechenden Beschlüssen der Stockwerkeigentümergemeinschaft abhängig.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Stadt Zürich verbinden möchten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.