Lot 1 LUP 2,5 Zimmer mit eigenem Garten ohne Parkplatz

Im Erdgeschoss der Residenz AUREALAGO gelegen, bietet dieses neue 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südostausrichtung 50,5 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse von 11 m² und einen eigenen Garten von 11 m². Ein Keller komplettiert das Objekt. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 geplant.

Der bestätigte Nettomietzins beträgt CHF 12'895 pro Jahr (ohne Nebenkosten), was etwa CHF 1'075 pro Monat entspricht. Im Verhältnis zum Kaufpreis von CHF 420'000 entspricht dies einer prognostizierten Bruttorendite von 3,07 %, vor Abzug der Eigentümerkosten, Instandhaltung, Mietausfall und Erwerbskosten.

Diese Wohnung für öffentliche Zwecke ist für eine langfristige Vermietung bestimmt. Ihre Mieteinnahmen bleiben während 25 Jahren ab der ersten Vermietung (mit Indexierung an die Lebenshaltungskosten) kantonal überwacht.

Bei CHF 7'500/m² gewichtet liegt der Preis etwa 44 % unter dem eines 2,5-Zimmer-Wohnung (nicht LUP) im ersten Stock der gleichen Residenz. Diese Differenz spiegelt die vermietungsbedingten Einschränkungen wider, bietet dem geduldigen Anleger jedoch einen attraktiven Einstiegspreis und ein potenzielles Wertsteigerungspotenzial auf lange Sicht, dessen Realisierung vom LUP-Regime und der Marktentwicklung abhängt.