Lot 1 LUP 2,5 locali con giardino privato senza posto auto

Situato al piano terra della residenza AUREALAGO, questo nuovo appartamento di 2,5 locali con orientamento sud-est offre 50,5 m² di superficie abitabile, una terrazza coperta di 11 m² e un giardino privato di 11 m². Una cantina completa la proprietà. La consegna è prevista per giugno 2028.

L'affitto netto confermato è di CHF 12'895 all'anno (esclusi oneri), che equivale a circa CHF 1'075 al mese. In relazione al prezzo di acquisto di CHF 420'000, ciò rappresenta un rendimento lordo previsto del 3,07%, prima delle spese del proprietario, manutenzione, vacanza locativa e spese di acquisizione.

Questo alloggio di utilità pubblica è destinato alla locazione di lungo termine. I suoi proventi locativi rimangono inquadrati, con controllo cantonale per 25 anni a partire dalla prima locazione (con indicizzazione al costo della vita).

A CHF 7'500/m² ponderato, il suo prezzo si trova a circa il 44% al di sotto di quello di un appartamento di 2,5 locali (non LUP) al primo piano della stessa residenza. Questo divario riflette le limitazioni locative, ma offre all'investitore paziente un prezzo di ingresso attraente e una potenziale riserva di valore a lungo termine, la cui realizzazione dipende dal regime LUP e dall'evoluzione del mercato.