"Mischgebäude mit Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräumen, Sammelgarage, Solarmodulen"

Zu verkaufen in 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, ein vollständig vermietetes Mischgebäude (Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräume, Sammelgarage mit 108 Solarmodulen, Parkplätze). Es liegt an der Kantonsstraße, die das Tal mit der Kreuzung der Straße nach Morteau verbindet.

Erdgeschoss:

- Restaurant ca. 195m2 (Café, Speisesaal, Küche und Teil für Kühlung, Büro, Eingang Ost und WC)

- Lager ca. 90m2, auch als Wohnung ausbaufähig

- Garage ca. 275m2 mit 12 Parkplätzen, mit Möglichkeit der Erweiterung nach oben, derzeit mit 108 Solarmodulen abgedeckt

1. Obergeschoss:

- Wohnung 3.5 Zimmer ca. 108m2, mit Balkon, Renovierung 2020

- Wohnung 2 Zimmer ca. 57m2, mit Terrasse, Renovierung 2014

- Großes Lager ca. 126m2, auch als Wohnung ausbaufähig

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:

- Duplex 5.5 Zimmer ca. 130m2, mit Balkon, Renovierung 2005

- Wohnung 3 Zimmer ca. 70m2, mit Terrasse, Renovierung 2007

Keller:

- Keller

Zustand zum Zeitpunkt der Vermietung am 01.01.2026 (mit den Nebenkosten):

- Monatlich Fr. 7205.- ohne das Lager, das vom Eigentümer genutzt wird

- Jährlich Fr. 86'460.- ohne das Lager, das vom Eigentümer genutzt wird

Technische Details:

- Garage- und Lagerbau 1978

- Installation von 108 Solarmodulen auf der Garage 2018

- Bau des Gebäudes mit Restaurant, Wohnungen und Lager 1903

- Zentrale Heizung mit Öl mit einem Tank von 25'000 Litern, beides mit Wartungsabonnement, 2006

- Warmwasserspeicher von 500 Litern, gespeist durch Solarenergie, 2006

- Ein Wassertank, der derzeit nicht genutzt wird

- Dach renoviert 2005 Ost und 2014 West

- Fassaden innen isoliert für die Wohnung 3.5 Zimmer, keine Daten für andere Fassaden

Renovierungen:

- Erstellung eines Außenaufzugs für den Zugang zu den Wohnungen 2002-2004

- Erstellung einer 5.5-Zimmer-Wohnung in Form eines Duplex 2005 mit umfangreichen Renovierungsarbeiten (Dachrenovierung Ost, Fensterwechsel, Wand- und Bodenisolierung, komplette Erneuerung der Elektroanlagen, Flüssigkaltverfahren)

- Erstellung einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss West 2007

- Erstellung einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 2014

- Dachrenovierung West 2014

- Installation von 108 Solarmodulen 2018

- Wohnung 3.5 Zimmer im 1. Obergeschoss komplett renoviert 2020

- Restaurant komplett renoviert 2021

- Restaurierung von zwei Balkonen 2021

- Außenbelag 2023

ECAP-Werte:

- Sammelgarage und Lager, 822m3: Fr. 328'521.-

- Gebäude mit Restaurant, Wohnungen und Lager 3993m3: Fr. 2'509'306.-

Amtliche Katasterbewertung:

- Grundstück 1041: Fr. 200.- (2024)

- Grundstück 1214: Fr. 1'122'000.- (2024)

Verkaufspreis: Fr. 1'490'000.- mit Inventar des Restaurants, frei von Nachfolgekosten.

Fotos der vermieteten Bereiche, Kataster, Pläne, Satellitenbilder unter https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte