"Edificio misto con ristorante, 4 appartamenti, locali di deposito, garage collettivo, pannelli solari"

In vendita a 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, un edificio misto completamente affittato (ristorante, 4 appartamenti, locali di deposito, garage collettivo con 108 pannelli solari, posti auto). Si trova sulla strada cantonale che collega la valle e all'incrocio della strada che porta a Morteau.

La parcelle 1214 dove si trova l'edificio è di 2584m2. Inoltre, la parcelle 1041 di 865m2, situata di fronte, serve come parcheggio.

Piano terra:

- Ristorante ca. 195m2 (caffè, sala da pranzo, cucina e parte fredda, ufficio, ingresso est e WC)

- Deposito ca. 90m2, anche convertibile in appartamento

- Garage ca. 275m2 con 12 posti auto, con possibilità di ampliamento sopra, attualmente coperto con 108 pannelli solari

1° piano:

- Appartamento 3.5 locali ca. 108m2, con balcone, ristrutturazione 2020

- Appartamento 2 locali ca. 57m2, con terrazza, ristrutturazione 2014

- Grande deposito ca. 126m2, anche convertibile in appartamento

2° piano e mansarda:

- Duplex 5.5 locali ca. 130m2, con balcone, ristrutturazione 2005

- Appartamento 3 locali ca. 70m2, con terrazza, ristrutturazione 2007

Seminterrato:

- Cantine

Stato al momento dell'affitto al 01.01.2026 (con spese):

- Mensile Fr. 7205.- senza il deposito occupato dal proprietario

- Annuale Fr. 86'460.- senza il deposito occupato dal proprietario

Dettagli tecnici:

- Costruzione garage e deposito 1978

- Installazione di 108 pannelli solari sul garage 2018

- Costruzione dell'edificio con ristorante, appartamenti e deposito 1903

- Riscaldamento centrale con olio con serbatoio da 25'000 litri, entrambi con abbonamento manutenzione, 2006

- Scaldabagno da 500 litri, alimentato da energia solare, 2006

- Un serbatoio d'acqua attualmente non sfruttato

- Tetto ristrutturato 2005 est e 2014 ovest

- Facciate isolate dall'interno per l'appartamento 3.5 locali, nessun dato per altre facciate

Ristrutturazioni:

- Creazione di una scala esterna per l'accesso agli appartamenti 2002-2004

- Creazione di un appartamento 5.5 locali in forma di duplex 2005 con lavori di ristrutturazione estensivi (ristrutturazione tetto est, sostituzione finestre, isolamento pareti e pavimenti, ristrutturazione completa impianti elettrici, processo a freddo liquido)

- Creazione di un appartamento 3 locali al 2° piano ovest 2007

- Creazione di un appartamento 2 locali al 1° piano 2014

- Ristrutturazione tetto ovest 2014

- Installazione di 108 pannelli solari 2018

- Appartamento 3.5 locali al 1° piano completamente ristrutturato 2020

- Ristorante completamente ristrutturato 2021

- Restauro di due balconi 2021

- Rivestimento esterno 2023

Valori ECAP:

- Garage collettivo e deposito, 822m3: Fr. 328'521.-

- Edificio con ristorante, appartamenti e deposito 3993m3: Fr. 2'509'306.-

Valutazione catastale ufficiale:

- Bene fondiario 1041: Fr. 200.- (2024)

- Bene fondiario 1214: Fr. 1'122'000.- (2024)

Prezzo di vendita: Fr. 1'490'000.- con inventario del ristorante, libero da spese successive.

Foto delle aree affittate, catasto, piani, viste satellitari su https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte