"Charming 4.5-Room Single-Family Home in Collina d'Oro"

Welcome to this beautifully maintained single-family home nestled in the prestigious and serene surroundings of Collina d'Oro, one of Ticino's most sought-after residential areas. Spread across three floors with 186 m² of living space on a 462 m² plot, this property offers an exceptional lifestyle for families seeking comfort, space, and natural beauty.

This wonderful home features:

• Generous Living Space: 4.5 well-proportioned rooms across three floors, offering flexibility and comfort for the whole family.

• Two Modern Bathrooms: Thoughtfully designed to serve the household with ease and style.

• Cozy Fireplace: Perfect for relaxing evenings during the cooler months.

• Fully Equipped Kitchen: Including a dishwasher for added convenience.

• Garage & Parking: Ample space for your vehicles, with both a garage and additional parking available.

• Recently Renovated: Updated in 2025, ensuring modern finishes and peace of mind for years to come.

• Child-Friendly: A safe and welcoming environment ideal for families with children.

Sunshine & Tranquility: Enjoy sunny summers in this wonderfully quiet location — both day and night, the area offers a peaceful retreat away from the hustle and bustle of city life.

Location: Situated in the charming municipality of Collina d'Oro at 6926, this home enjoys a privileged position with the lake nearby, perfect for leisurely strolls and outdoor activities. The Montagnola bus stop is just a 7-minute walk away, providing convenient public transport connections. Families will appreciate the proximity to Centro scolastico di Collina d'Oro, reachable in just 9 minutes on foot, while everyday needs are easily met with Farmacia Collina d'Oro only 8 minutes away.

This exceptional property combines modern comfort, a tranquil setting, and an enviable location in one of Switzerland's most beautiful corners. An ideal family home not to be missed.

Benvenuti in questa splendida villa unifamiliare situata nella prestigiosa località di Collina d'Oro, nel Canton Ticino. Distribuita su 3 piani, con 4.5 locali e una superficie abitativa di 186 m², questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e a pochi passi dal lago.

Recentemente rinnovata nel 2025, la villa coniuga perfettamente il comfort moderno con l'eleganza senza tempo. La proprietà è situata in una zona silenziosa, ideale per le famiglie che cercano tranquillità e qualità della vita.

La villa dispone di:

• Ampi spazi abitativi: 186 m² distribuiti su tre livelli, pensati per garantire comfort e funzionalità.

• 2 bagni: Moderni e ben rifiniti, a servizio dei vari piani.

• Camino: Per serate accoglienti e atmosfere calde durante i mesi invernali.

• Garage e parcheggio: Soluzioni complete per la sosta dei veicoli.

• Lavastoviglie: Cucina dotata di tutti i comfort.

• Terreno di 462 m²: Uno spazio esterno privato, perfetto per godersi il clima ticinese.

Esposizione e ambiente: La proprietà gode di un'ottima esposizione solare in estate, rendendo gli spazi interni ed esterni luminosi e piacevoli. La zona è tranquilla sia di giorno che di notte, garantendo un riposo sereno.

Posizione e dintorni: Collina d'Oro è una delle località più ambite del Luganese, con una vista privilegiata sul Lago di Lugano, raggiungibile nelle immediate vicinanze. La fermata del bus di Montagnola si trova a soli 7 minuti a piedi, assicurando comodi collegamenti con il territorio. Il Centro scolastico di Collina d'Oro è raggiungibile in 9 minuti a piedi, ideale per le famiglie con bambini. La Farmacia Collina d'Oro è a soli 8 minuti a piedi per ogni necessità quotidiana.

Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una residenza di pregio in una delle zone più belle e riservate del Canton Ticino. Un'occasione da non perdere.

Willkommen in diesem gepflegten und frisch renovierten Einfamilienhaus an der Via Sabrü in der begehrten Gemeinde Collina d'Oro. Das im Jahr 2002 erbaute und 2025 vollständig renovierte Haus überzeugt mit modernem Komfort, grosszügigen Wohnflächen und einer idyllischen Lage im Tessin.

Das Haus auf einen Blick:

• Wohnfläche: 186 m² auf 3 Etagen, ideal aufgeteilt für eine komfortable Lebensweise

• Zimmer: 4.5 Zimmer mit 2 modernen Badezimmern

• Grundstück: 462 m² eigenes Land – perfekt für Garten und Outdoor-Aktivitäten

• Garage & Parkplatz: Komfortables Einstellhallenplatz sowie zusätzlicher Aussenparkplatz vorhanden

• Kamin: Gemütlicher Kamin für entspannte Abende

• Kinderfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern

• Geschirrspüler: Praktische Küchenausstattung für den Alltag

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage und profitiert im Sommer von viel Sonnenlicht. Die Nähe zum See macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Lage & Umgebung: Collina d'Oro liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Luganersees und bietet eine einzigartige Kombination aus Tessiner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Centro scolastico di Collina d'Oro: Nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für Familien

• Farmacia Collina d'Oro: In nur 8 Gehminuten erreichbar

• Bushaltestelle Montagnola: Bequem zu Fuss in 7 Minuten erreichbar

• Seenähe: Der Luganersee ist in unmittelbarer Nähe

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der unvergleichlichen Lebensqualität des Tessins. Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Gemeinden der Schweiz ein neues Zuhause zu finden – ideal für Familien, die das Beste aus Natur, Ruhe und Infrastruktur suchen.