"Mietbar ab dem ersten Tag: vermietete und renovierte Immobilie"

In Saint-Sulpice (NE), sorgfältig gepflegtes Dorfhaus von 1900, drei vermietete Wohnungen, darunter ein Triplex von 230 m², 450 m² Wohnfläche, Photovoltaikanlage von 8 kWc, fünf Parkplätze und großer Garten am Ufer der Areuse. Mietzins CHF 54'360.– pro Jahr, Bruttorendite über dem Marktdurchschnitt der Romandie.

Sie suchen eine Immobilienanlage, die bereits bei der Unterzeichnung für Sie arbeitet? Dieses vollständig vermietete Gebäude bietet drei sichere Mieten und eine Bruttorendite von 5,8 %. Sie können auch im Triplex wohnen und die beiden anderen Wohnungen Ihre Hypothek finanzieren lassen.

Das Haus liegt im Dorf Saint-Sulpice, im Herzen des Val-de-Travers und nur wenige Minuten von Fleurier entfernt. Dieses Dorfhaus mit drei Wohnungen (Baujahr 1900) wurde umfassend renoviert: Dach vollständig saniert (Isolierung) im Jahr 2016, PVC-Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt zwischen 2016 und 2022, Photovoltaikanlage von 8 kWc (ca. 6'000 kWh pro Jahr) und Erdgeschosswohnung vollständig neu gestaltet im Jahr 2024.

Das Gebäude ist vollständig vermietet mit kürzlich abgeschlossenen Mietverträgen (2023 bis 2026) und bietet einen Nettomietzins von CHF 54'360.– pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,8 % zum geforderten Preis entspricht.

Wohnungsverteilung:

• Erdgeschoss (4,5 Zimmer - 105 m²): vollständig renoviert im Jahr 2024, mit moderner Einbauküche, hellem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Privater Garten von etwa 150 m² auf der Flussseite.

• Erster Stock (4,5 Zimmer - 115 m²): gemütliches Wohnzimmer, Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Keller.

• Triplex in den oberen Etagen (6,5 Zimmer - 230 m²): geräumig und hell, mit großem Wohnzimmer, Einbauküche, fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Toiletten. Eine seltene familiengerechte Wohnung in der Region.

Außenbereiche: großzügiges Grundstück von etwa 1'000 m² mit Gärten, Gartenpavillon, Fahrradschuppen und fünf Außenparkplätzen. Das Grundstück grenzt an die Areuse und bietet eine ruhige, grüne Umgebung.

Flächen: 450 m² netto Wohnfläche, 702 m² Bruttogeschossfläche (Energiebezugsfläche). Technik: Zentralheizung mit Öl (Kessel von 2025), Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, Energiezertifikat CECB von 2023 (Hülle E, globale Effizienz D).

Sie erhalten auf Anfrage ein vollständiges Dossier (Mietverträge, Mietzins, Energiezertifikat, Versicherungspolice, Pläne, Fotos). Besichtigungen nur nach Vereinbarung, aus Respekt vor den aktuellen Mietern.