"Affittabile dal primo giorno: immobile affittato e ristrutturato"

A Saint-Sulpice (NE), casa villaggio di 1900 curata, tre appartamenti affittati, tra cui un triplex di 230 m², 450 m² di superficie abitabile, impianto fotovoltaico da 8 kWc, cinque posti auto e ampio giardino sul fiume Areuse. Reddito annuo di affitto di CHF 54'360.–, rendimento lordo superiore alla media del mercato della Romandia.

Cerchi un investimento immobiliare che lavori per te fin dal momento della firma? Questo edificio completamente affittato offre tre affitti sicuri e un rendimento lordo del 5,8%. Puoi anche vivere nel triplex e far finanziare l'ipoteca dagli altri due appartamenti.

Situata nel villaggio di Saint-Sulpice, nel cuore del Val-de-Travers e a pochi minuti da Fleurier, questa casa villaggio con tre appartamenti (costruzione 1900) ha subito importanti lavori di ristrutturazione: tetto completamente rinnovato (isolamento) nel 2016, finestre in PVC con vetro doppio e triplo sostituite tra il 2016 e il 2022, impianto fotovoltaico da 8 kWc (circa 6'000 kWh all'anno) e appartamento al piano terra completamente rinnovato nel 2024.

L'edificio è completamente affittato con contratti di locazione recenti (2023-2026) e offre un reddito di locazione netto di CHF 54'360.– all'anno, che rappresenta un rendimento lordo del 5,8% al prezzo richiesto.

Distribuzione degli appartamenti:

• Piano terra (4,5 locali - 105 m²): completamente rinnovato nel 2024, con cucina moderna, soggiorno luminoso, tre camere da letto e due bagni. Giardino privato di circa 150 m² sul lato del fiume.

• Primo piano (4,5 locali - 115 m²): soggiorno accogliente, cucina, tre camere da letto, due bagni, toilette separata e cantina.

• Triplex ai piani superiori (6,5 locali - 230 m²): spazioso e luminoso, con ampio soggiorno, cucina, cinque camere da letto, tre bagni e due toilette. Un appartamento familiare raro nella regione.

Esterni: lotto generoso di circa 1'000 m² con giardini, padiglione da giardino, ripostiglio per biciclette e cinque posti auto esterni. Il lotto confina con il fiume Areuse e offre un ambiente tranquillo e verde.

Superficie: 450 m² di superficie abitabile netta, 702 m² di superficie lorda (superficie di riferimento energetica). Tecnica: riscaldamento centrale a olio (caldaia del 2025), acqua calda attraverso scaldabagni elettrici, certificato energetico CECB del 2023 (involucro E, efficienza globale D).

Riceverai su richiesta un dossier completo (contratti di locazione, reddito di locazione, certificato energetico, polizza assicurativa, piani, foto). Visite solo su appuntamento, per rispetto dei locatari attuali.