"Rentable dès le premier jour : immeuble loué et rénové"

À Saint-Sulpice (NE), maison villageoise de 1900 soigneusement entretenue, trois appartements loués dont un triplex de 230 m², 450 m² habitables, photovoltaïque de 8 kWc, cinq places de parc et grand jardin au bord de l'Areuse. État locatif CHF 54'360.– par an, rendement brut au-dessus du marché romand.

Vous cherchez un placement immobilier qui travaille pour vous dès la signature ? Cet immeuble entièrement loué vous offre trois loyers sécurisés et un rendement brut de 5,8 %. Vous pouvez aussi habiter le triplex et laisser les deux autres appartements financer votre hypothèque.

Située dans le village de Saint-Sulpice, au cœur du Val-de-Travers et à quelques minutes de Fleurier, cette maison villageoise de trois logements (construction 1900) a bénéficié d'importants travaux de rénovation : toiture entièrement assainie (isolation) en 2016, fenêtres PVC double et triple vitrage remplacées entre 2016 et 2022, installation photovoltaïque de 8 kWc (environ 6'000 kWh par an) et appartement du rez-de-chaussée entièrement refait à neuf en 2024.

L'immeuble est entièrement loué avec des baux récents (2023 à 2026) et offre un état locatif net de CHF 54'360.– par an, soit un rendement brut de 5,8 % au prix demandé.

Répartition des logements :

• Rez-de-chaussée (4,5 pces - 105 m²) : entièrement rénové en 2024, avec cuisine agencée moderne, lumineux séjour, trois chambres et deux salles d'eau. Jardin privatif d'environ 150 m² côté rivière.

• Premier étage (4,5 pces - 115 m²) : agréable séjour, cuisine agencée, trois chambres, deux salles de bain, toilettes séparées et cave.

• Triplex aux étages supérieurs (6,5 pces - 230 m²) : spacieux et lumineux, avec grand séjour, cuisine agencée, cinq chambres, trois salles de bain et deux toilettes. Un logement familial rare dans la région.

Extérieurs : généreuse parcelle d'environ 1'000 m² avec jardins, pavillon de jardin, cabanon à vélos et cinq places de parc extérieures. La parcelle est bordée par l'Areuse, dans un cadre calme et verdoyant.

Surfaces : 450 m² nets habitables, 702 m² bruts (surface de référence énergétique). Technique : chauffage central au mazout (chaudière de 2025), eau chaude par chauffe-eau électriques, certificat énergétique CECB établi en 2023 (enveloppe E, efficacité globale D).

Vous recevrez sur demande un dossier complet (baux, état locatif, certificat énergétique, police d'assurance, plans, photos). Visites sur rendez-vous uniquement, par respect pour les locataires en place.