"DOMPIERRE - Prächtiges Dorfhaus mit zwei Wohnungen"

ZU VERKAUFEN - Prächtiges Dorfhaus mit zwei Wohnungen in Dompierre

Entdecken Sie dieses schöne, unabhängige Dorfhaus, das 1920 erbaut und zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert wurde. In Dompierre, in einer ruhigen Dorumatmosphäre, bietet diese Immobilie großzügige Räume, modernen Komfort und ein bestehendes Mieteinkommen.

Das Haus erstreckt sich über ein Grundstück von 743 m² und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die sich über vier Etagen verteilen, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 347 m².

Eigenschaftsbeschreibung:

Art der Immobilie: Einfamilienhaus, nicht angeschlossen

Anzahl der Wohnungen: 2 unabhängige Wohnungen

Anzahl der Etagen: 4

Baujahr: 1920

Umbauten: 2021-2022

Investition in die Arbeiten: Ca. CHF 600'000.-

Grundstücksfläche: 743 m²

Lage: Dorfzentrum

Geschätzte Baureserve: Ca. 120 m² Nutzfläche, vorbehaltlich der Genehmigungen und anwendbaren Vorschriften

Bruttogeschoßfläche: Ca. 410 m²

Hauptwohnung renoviert: 270 m²

Alte Teil: 140 m²

Für die UBS berechnete Wohnfläche: 619 m²

Gesamtwohnfläche: Ca. 347 m²

Wohnfläche der Hauptwohnung: Ca. 230 m²

Wohnfläche der zweiten Wohnung: Ca. 117 m²

Nutzfläche: Zu bestimmen

Bauvolumen: 1'832 m³

Versicherungswert ECAB (2022): CHF 1'169'000.-

Heizung: Wärmepumpe

Wassererwärmung: Boiler in einem separaten Technikraum

Elektrik: Installation während der Arbeiten 2021-2022 erneuert

Elektrische Inspektion OIBT: Letzter Bericht zu liefern

Fenster: Doppelverglasung

Sonnenschutz: Lamellenstore in der renovierten Teil, Holzjalousien in der alten Teil

Parkplätze: 6 Außenplätze, überdacht und Garage/Werkstatt

Außenbereiche: Pflasterhof, Holzterrasse mit Pergola, umzäunter Garten und Gemüsegarten

Aktuelles Mieteinkommen: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr

Verfügbarkeit: Zu vereinbaren

Ein vollständig neu konzipiertes Wohnhaus:

Die Hauptwohnung, etwa 230 m² groß, wurde sorgfältig renoviert, um schöne Wohnbereiche zu bieten.

Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Bosch-Geräten, mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich ein angenehmer Empfangsraum mit Bar und Weinkeller, ideal für Familienfeiern.

Eine zweite Wohnung mit Mieteinkommen.

Das Anwesen verfügt über eine zweite, unabhängige Wohnung von etwa 117 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Derzeit für CHF 2'000.- pro Monat vermietet, bietet sie ein jährliches Mieteinkommen von CHF 24'000.-.

Diese Konfiguration bietet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanlage.

Lage und Infrastruktur:

Dompierre bietet eine angenehme Lage, zwischen ländlicher Idylle und Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen.

• Schulen: Primarschule im Dorf, Schulkreis Belmont-Broye, Sekundarschule in Domdidier.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle im Dorf, regionale Verbindungen nach Payerne, Avenches und Domdidier.
• Autobahnanschluss: Anschluss an die A1 in etwa 5 bis 10 Minuten.
• Großstädte: Freiburg, Bern und Lausanne sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.

Die Vorzüge dieser Immobilie

Zwei unabhängige Wohnungen:

Eine besonders interessante Konfiguration, um Wohnen und Mieteinkommen zu verbinden, zwei Generationen unterzubringen oder die gesamte Immobilie zu vermieten.

Umfangreiche Arbeiten bereits durchgeführt:

Die Renovierung von 2021-2022 umfasste unter anderem die Gebäudehülle, das Dach, die technischen Anlagen und die Heizung mit Wärmepumpe. Der alte Teil bietet noch Potential für Modernisierung.

Entwicklungspotential:

Das Grundstück liegt im Dorfzentrum, mit einer geschätzten Baureserve von etwa 120 m² Nutzfläche, vorbehaltlich der Überprüfung der Machbarkeit und der anwendbaren Vorschriften.

Geräumige Innen- und Außenbereiche:

Mit etwa 347 m² Wohnfläche, einem umzäunten Garten, einer Terrasse, einer Garage/Werkstatt und zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet dieses Haus einen funktionellen und angenehmen Lebensraum.

Strategische Lage:

Eine ruhige Dorumatmosphäre, gleichzeitig nahe an der Autobahn A1 und den Städten Lausanne, Bern und Freiburg.

Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten:

Dieses Charakterhaus vereint viele Vorteile: schöne Räume, umfassende Renovierung, zwei unabhängige Wohnungen, bestehendes Mieteinkommen und Entwicklungspotential. Eine Gelegenheit für Familien, Investoren oder Personen, die Lebensqualität und Immobilienrendite verbinden möchten.

Verkaufspreis: CHF 1'700'000.-

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen. M. Uysa Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch