"DOMPIERRE - Magnifica casa di villaggio con due appartamenti"

IN VENDITA - Magnifica casa di villaggio con due appartamenti a Dompierre

Scopri questa bella casa di villaggio indipendente, costruita nel 1920 e completamente ristrutturata tra il 2021 e il 2022. A Dompierre, in un'atmosfera di villaggio pacifica, questa proprietà offre spazi ampi, comfort moderno e un reddito locativo esistente.

La casa si trova su un terreno di 743 m² e comprende due appartamenti indipendenti, distribuiti su quattro livelli, con una superficie abitabile totale di circa 347 m².

Descrizione della proprietà:

Tipo di proprietà: Casa di villaggio indipendente, non adiacente

Numero di appartamenti: 2 appartamenti indipendenti

Numero di livelli: 4

Anno di costruzione: 1920

Trasformazioni: 2021-2022

Investimento nei lavori: Circa CHF 600'000.-

Superficie del terreno: 743 m²

Zona: Centro del villaggio

Riserva costruttiva stimata: Circa 120 m² di superficie lorda, soggetta a verifica della fattibilità e delle norme applicabili

Superficie lorda: Circa 410 m²

Appartamento principale ristrutturato: 270 m²

Parte antica: 140 m²

Superficie abitabile calcolata per l'UBS: 619 m²

Superficie abitabile totale: Circa 347 m²

Superficie abitabile dell'appartamento principale: Circa 230 m²

Superficie abitabile del secondo appartamento: Circa 117 m²

Superficie utile: Da determinare

Volume costruito: 1'832 m³

Valore assicurato ECAB (2022): CHF 1'169'000.-

Riscaldamento: Pompa di calore

Produzione di acqua calda: Boiler in un locale tecnico separato

Elettricità: Installazione rinnovata durante i lavori del 2021-2022

Controllo elettrico OIBT: Ultimo rapporto da fornire

Finestre: Vetro doppio

Protezioni solari: Tapparelle a lamelle nella parte ristrutturata, persiane in legno nella parte antica

Parcheggio: 6 posti esterni, coperti e garage/laboratorio

Aree esterne: Cortile pavimentato, terrazza in legno con pergola, giardino recintato e orto

Reddito locativo attuale: CHF 2'000.-/mese, ovvero CHF 24'000.-/anno

Disponibilità: Da concordare

Un'abitazione principale completamente ripensata:

L'appartamento principale, di circa 230 m², è stato ristrutturato con cura per offrire bei spazi di vita.

Comprende un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina attrezzata con piano di lavoro in granito e elettrodomestici Bosch, più camere da letto, bagni moderni e un sottotetto abitabile.

Il seminterrato ospita un accogliente salone con bar e cantina, ideale per ricevere famiglia e amici.

Un secondo appartamento con reddito locativo.

La proprietà dispone di un secondo appartamento indipendente di circa 117 m² di superficie abitabile, distribuito su due livelli.

Attualmente affittato a CHF 2'000.- al mese, offre un reddito locativo annuo di CHF 24'000.-.

Questa configurazione offre diverse possibilità: abitazione familiare con reddito aggiuntivo, abitazione intergenerazionale o investimento locativo.

Posizione e servizi:

Dompierre gode di una posizione piacevole, tra campagna e vicinanza ai principali assi di comunicazione.

• Scuole: Scuola primaria nel villaggio, distretto scolastico Belmont-Broye, scuola secondaria a Domdidier.
• Trasporti pubblici: Fermata dell'autobus nel villaggio, collegamenti regionali per Payerne, Avenches e Domdidier.
• Accesso autostradale: Innesto dell'A1 a circa 5-10 minuti.
• Città principali: Friburgo, Berna e Losanna sono raggiungibili in circa 30-40 minuti, a seconda del traffico.

I vantaggi di questa proprietà

Due appartamenti indipendenti:

Una configurazione particolarmente interessante per combinare abitazione e reddito locativo, ospitare due generazioni o affittare l'intera proprietà.

Lavori estensivi già eseguiti:

La ristrutturazione del 2021-2022 ha incluso l'involucro dell'edificio, il tetto, gli impianti tecnici e il riscaldamento con pompa di calore. La parte antica conserva ancora potenziale per la modernizzazione.

Potenziale di sviluppo:

Il terreno si trova nel centro del villaggio, con una riserva costruttiva stimata di circa 120 m² di superficie lorda, soggetta a verifica della fattibilità e delle norme applicabili.

Aree interne ed esterne spaziose:

Con circa 347 m² di superficie abitabile, un giardino recintato, una terrazza, un garage/laboratorio e numerose possibilità di parcheggio, questa casa offre uno spazio di vita funzionale e piacevole.

Posizione strategica:

Un'atmosfera di villaggio pacifica, mentre si è vicini all'autostrada A1 e alle città di Losanna, Berna e Friburgo.

Proprietà con molteplici possibilità:

Questa casa di carattere combina molti vantaggi: bei spazi, ristrutturazione estensiva, due appartamenti indipendenti, reddito locativo esistente e potenziale di sviluppo. Un'opportunità per famiglie, investitori o persone che desiderano combinare qualità della vita e reddito locativo.

Prezzo di vendita: CHF 1'700'000.-

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. Sarà nostro piacere presentarvi questa proprietà. M. Uysa Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch