"Authentischer Charme, geräumige Räume und großer baumgesäumter Garten"

Die Lage im Herzen des historischen Dorfes Vulliens, dieses authentische Charakterhaus verbindet perfekt den Charme von einst, Komfort und außergewöhnliche Flächen. Erbaut im Jahr 1880 und tiefgreifend umgebaut im Jahr 1990, zeichnet es sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus:

• 200 m² Wohnfläche, angenehm auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) verteilt.
• 330 m² Gesamtnutzfläche, die alle 4 Ebenen und die Nebengebäude umfasst, bietet ein einzigartiges Potenzial für Ausbau und Lagerung.

Eine harmonische und helle Raumverteilung

• Das Erdgeschoss (Wohn- und Gesellschaftsbereiche):
• Sobald man die Schwelle überschreitet, führt ein langer und einladender Eingangsbereich auf gleicher Ebene zu einem großen Wohnzimmer von 22 m², einem separaten Esszimmer von 12 m² und einer voll ausgestatteten Küche von 16 m² mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ein funktionales Badezimmer mit Waschmaschine komplettiert diese Ebene.

• Das 1. Obergeschoss (Schlaf- und Home-Office-Bereich):
• Dieses obere Geschoss ist vollständig dem Ruhebereich gewidmet und bietet drei große Schlafzimmer mit außergewöhnlichen Raumhöhen (14 m², 17 m² und 22 m²), ein Büro von 8 m² (ideal für Home-Office oder Studien) und ein Duschbad.

Idyllische und private Außenbereiche

Das Grundstück erstreckt sich über eine schöne Parzelle mit einem wunderschönen, baumgesäumten Garten von etwa 600 m², der mit einem Nutzgarten für Naturfreunde ausgestattet ist. Die Außenbereiche ermöglichen es, jede Jahreszeit voll auszunutzen:

• Ost-Terrasse: Ideal für sonnige Frühstücke.
• Süd-Terrasse: Ein wahrer Außenempfangsbereich, der durch eine Nebengebäude von etwa 25 m² mit einem Holzofen ergänzt wird, perfekt für Abende in jeder Jahreszeit.

Anlagen mit hohem Potenzial

• Keller (Gewölbekeller): Er beherbergt einen schönen, gewölbten Keller von 40 m², der derzeit als Lagerraum genutzt wird, ideal für die Weinlagerung dank konstanter Temperatur. Diese Ebene beherbergt auch den Technikraum (Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher).

• Dachboden (Großer Raum): Unter dem Dach befindet sich ein riesiger, ausgebauter Dachboden von etwa 78 m², der eine beeindruckende Firsthöhe von 3,50 Metern aufweist und ein außergewöhnliches Lagerungspotenzial bietet.

Lebensumfeld und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellverbindung nach Lausanne): Die Bushaltestelle des Dorfes (Linien CarPostal 362 und 365) befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Sie ermöglicht eine direkte Verbindung nach Épalinges (Croisettes) oder Lausanne (Sallaz) für eine sofortige Anbindung an die Metro m2, die das Zentrum von Lausanne in weniger als 30 Minuten erreichbar macht.
• Schulen: Die Dorfschule bietet nahegelegene Schulstrukturen (Primar- und Sekundarschule des Jorat), ein großer Vorteil für Familien.
• Einkaufsmöglichkeiten & Praktikabilität: Neben dem lokalen Lebensmittelgeschäft "La Cahute" im Dorfzentrum befindet sich die Migros Partenaire in Mézières nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt (7 Tage die Woche geöffnet).
• Kultur & Freizeit: Das berühmte Théâtre du Jorat liegt weniger als 4 Kilometer entfernt und bietet ein kulturell dynamisches und grünes Lebensumfeld.

Technische Daten und Parkmöglichkeiten

• Zustand: Guter allgemeiner Erhaltungszustand.
• Heizung: Gaszentralheizung, Verteilung über Heizkörper.
• Isolierung: Isolierende Doppelverglasung und isoliertes Dach zwischen den Sparren.
• Energieeffizienz: Globale Note D (Kantonales Energiezertifikat für Gebäude - CECB auf Anfrage erhältlich).
• Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine einzelne Garage und mehrere Außenparkplätze.

Mietlage: Das Objekt ist derzeit für eine Miete von CHF 2'590.- / Monat vermietet (Laufzeit des aktuellen Mietvertrags bis 31. Mai 2027).

In gutem Erhaltungszustand bietet es ein ideales familiäres Wohnambiente oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen.

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne