"Charme authentique, volumes généreux et grand jardin arborisé"

Située au coeur du village historique de Vulliens, cette authentique maison de caractère allie à la perfection charme d'antan, confort et surfaces exceptionnelles. Bâtie en 1880 et profondément transformée en 1990, elle se distingue par sa générosité d'espace :

• 200 m² de surface habitable agréablement répartis sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage).
• 330 m² de surface utile totale englobant l'ensemble de ses 4 niveaux et la dépendance, offrant un potentiel d'aménagement et de stockage unique.

Une distribution harmonieuse et lumineuse

• Le Rez-de-chaussée (Espaces de vie et convivialité) :
• Dès le seuil franchi, un long et accueillant hall d'entrée dessert de plain-pied un grand séjour de 22 m², une salle à manger de 12 m² indépendante, ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée de 16 m² disposant d'un accès direct aux extérieurs. Une salle de bain fonctionnelle avec colonne de lavage complète ce niveau.

• Le 1er Étage (L'espace nuit et télétravail) :
• Entièrement dédié au repos, cet étage supérieur propose trois grandes chambres à coucher aux volumes exceptionnels (14 m², 17 m² et 22 m²), un bureau de 8 m² (idéal pour le télétravail ou les études) et une salle de douche.

Des extérieurs idylliques et privatifs

La propriété s'étend sur une belle parcelle comprenant un magnifique jardin d'environ 600 m², joliment arborisé et agrémenté d'un espace potager pour les amoureux de la nature. Les aménagements extérieurs permettent de profiter pleinement de chaque saison :

• Terrasse Est : Idéale pour les petits-déjeuners au soleil.
• Terrasse Plein Sud : Véritable espace de réception extérieur, complétée par une dépendance d'environ 25 m² équipée d'un poêle à bois, parfaite pour les soirées en toute saison.

Des annexes à fort potentiel

• Le Sous-sol (Cave voûtée) : Il abrite une magnifique cave voûtée de 40 m² actuellement exploitée comme espace de rangement, idéale pour la conservation du vin grâce à une température constante. Ce niveau accueille également le local technique (chaudière à gaz et chauffe-eau).

• Les Combles (Grand volume) : Sous le toit, un immense galetas aménagé d'environ 78 m² bénéficie d'une impressionnante hauteur au faîte de 3,50 mètres, offrant un potentiel de stockage exceptionnel.

Cadre de vie et commodités à proximité immédiate

• Transports publics (Connexion Lausanne rapide) : L'arrêt de bus du village (lignes CarPostal 362 et 365) se trouve à quelques pas. Il permet de rejoindre directement Épalinges (Croisettes) ou Lausanne (Sallaz) pour une connexion immédiate avec le métro m2, plaçant le centre de Lausanne à moins de 30 minutes.
• Écoles : Le collège du village accueille les structures scolaires de proximité (Établissement primaire et secondaire du Jorat), un atout fort pour les familles.
• Commerces & Praticité : En plus de l'épicerie locale 'La Cahute' au coeur du village, la Migros Partenaire de Mézières se trouve à seulement 4 minutes de voiture (ouverte 7j/7).
• Culture & Loisirs : Le célèbre Théâtre du Jorat se situe à moins de 4 kilomètres, offrant un cadre de vie culturellement dynamique et verdoyant.

Fiche technique et stationnement

• État : Bon état général d'entretien.
• Chauffage : Chauffage au gaz, distribution par radiateurs.
• Isolation : Fenêtres en double vitrage isolant et toiture isolée entre les chevrons.
• Performance énergétique : Note globale D (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments - CECB disponible sur demande).
• Stationnement : La maison dispose d'un garage box individuel ainsi que de plusieurs places de parc extérieures.

Situation locative : Le bien est actuellement loué pour un loyer de CHF 2'590.- / mois (échéance du bail actuel fixée au 31 mai 2027).

En bon état d'entretien, elle constitue un cadre de vie familial idéal ou une excellente opportunité d'investissement.

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Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

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Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne