"Charme autentico, ampi spazi e grande giardino alberato"

Situata nel cuore del villaggio storico di Vulliens, questa autentica casa di carattere combina perfettamente il fascino di un tempo, il comfort e spazi eccezionali. Costruita nel 1880 e profondamente trasformata nel 1990, si distingue per la sua generosità di spazio:

• 200 m² di superficie abitabile piacevolmente distribuiti su 2 livelli (piano terra e 1° piano).
• 330 m² di superficie utile totale che comprende tutti i 4 livelli e la dépendance, offrendo un potenziale unico di sviluppo e archiviazione.

Una distribuzione armoniosa e luminosa

• Il Piano Terra (Aree di vita e convivialità):
• Non appena si varca la soglia, un lungo e accogliente ingresso conduce a un ampio soggiorno di 22 m², una sala da pranzo indipendente di 12 m² e una cucina completamente attrezzata di 16 m² con accesso diretto all'esterno. Un bagno funzionale con colonna di lavaggio completa questo livello.

• Il 1° Piano (Area notte e home office):
• Questo piano superiore è interamente dedicato al riposo e offre tre ampie camere da letto con volumi eccezionali (14 m², 17 m² e 22 m²), uno studio di 8 m² (ideale per il telelavoro o gli studi) e un bagno con doccia.

Aree esterne idilliache e private

La proprietà si estende su un bel lotto che comprende un magnifico giardino alberato di circa 600 m², piacevolmente sistemato e dotato di un orto per gli amanti della natura. Le aree esterne consentono di godere appieno di ogni stagione:

• Terrazza Est: Ideale per colazioni soleggiate.
• Terrazza Sud: Un vero e proprio spazio di ricevimento esterno, completato da una dépendance di circa 25 m² dotata di un camino a legna, perfetta per le serate in ogni stagione.

Annessi con alto potenziale

• Seminterrato (Cantina a volta): Alloggia una bella cantina a volta di 40 m² attualmente utilizzata come spazio di archiviazione, ideale per la conservazione del vino grazie a una temperatura costante. Questo livello ospita anche la stanza tecnica (caldaia a gas e scaldabagno).

• Mansarda (Grande volume): Sotto il tetto, un enorme sottotetto di circa 78 m² beneficia di un'altezza impressionante di 3,50 metri, offrendo un potenziale di archiviazione eccezionale.

Ambiente di vita e servizi nelle immediate vicinanze

• Trasporti pubblici (Collegamento rapido a Losanna): La fermata dell'autobus del villaggio (linee CarPostal 362 e 365) si trova a pochi passi. Consente un collegamento diretto con Épalinges (Croisettes) o Losanna (Sallaz) per una connessione immediata con la metropolitana m2, che colloca il centro di Losanna a meno di 30 minuti.
• Scuole: La scuola del villaggio accoglie strutture scolastiche locali (Scuola primaria e secondaria del Jorat), un forte punto di forza per le famiglie.
• Acquisti & Praticità: Oltre al negozio di generi alimentari locale "La Cahute" nel centro del villaggio, la Migros Partenaire di Mézières si trova a soli 4 minuti di auto (aperta 7 giorni su 7).
• Cultura & Tempo libero: Il famoso Théâtre du Jorat si trova a meno di 4 chilometri di distanza, offrendo un ambiente di vita culturalmente dinamico e verde.

Dati tecnici e parcheggio

• Stato: Buone condizioni generali di manutenzione.
• Riscaldamento: Riscaldamento centrale a gas, distribuzione attraverso radiatori.
• Isolamento: Vetro doppio isolante e tetto isolato tra le travi.
• Efficienza energetica: Nota globale D (Certificato energetico cantonale per gli edifici - CECB disponibile su richiesta).
• Parcheggio: La casa dispone di un garage singolo e diversi posti auto all'aperto.

Situazione locativa: L'immobile è attualmente locato per un canone di CHF 2'590.- / mese (scadenza del contratto di locazione attuale fissata al 31 maggio 2027).

In buone condizioni, costituisce uno spazio di vita familiare ideale o un'ottima opportunità di investimento.

Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per pianificare una visita.

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Losanna