"SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATEM STUDIO & POOL"

In einem Wohnquartier von Bex, 10 Minuten von Aigle entfernt, steht dieses 2012 auf einem eingezäunten Grundstück von 809 m² erbaute Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und rund 213 m². Es bietet freie Sicht auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d’Illiez. Zum Haus gehören ein ebener Garten von 459 m² und ein beheizter Pool mit Teleskopüberdachung. Ausserdem gibt es eine Garage und Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt. Der SBB-Bahnhof ist fünf Gehminuten entfernt, die Autobahneinfahrt wenige Autominuten.

Auch technisch hält die Villa, was sie verspricht. Die Bodenheizung wird von einem Pelletkessel aus dem Jahr 2018 versorgt. Neun Quadratmeter thermische Solarpanels liefern Warmwasser und beheizen den Pool. Der im Mai 2026 erstellte GEAK weist für die Gebäudehülle die Klasse B, für die Gesamtenergieeffizienz die Klasse B und für die CO2-Emissionen die Klasse A aus; es werden keinerlei Arbeiten empfohlen.

Eine Besonderheit, die in diesem Segment selten ist: Im nördlichen Teil befindet sich ein vollständiges Studio mit 43 m², eigenem Eingang und eigener Terrasse. Damit verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten. Hier lässt sich ein Angehöriger unterbringen, ein Büro einrichten oder Mieteinnahmen erzielen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss, Haupthaus, ebenerdig zur überdachten Terrasse und zum Pool:

• Eingang
• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Büro von ungefähr
• Duschbad
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den auf Pfeilern stehenden Balkon

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
• Zwei Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Separates Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Holzdecke unter der Dachschräge
• Duschbad
• Private Terrasse und separater Zugang

Aussenbereich und Nebenräume:

• Beheizter Pool mit Teleskopüberdachung
• Eingezäunter, bepflanzter Garten
• Garage
• Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt
• Heizungs- und Pooltechnikraum

Die Highlights

• Freie Sicht auf die Dents du Midi vom Wohnbereich, von der Terrasse und vom Garten
• Separates Studio mit 43 m², eigenem Eingang und eigener Terrasse, bereit zur Vermietung
• Mit thermischen Solarpanels beheizter Pool; Teleskopüberdachung für eine längere Badesaison
• GEAK B / B / A; von der Expertin werden keinerlei energetische Arbeiten empfohlen
• Pelletkessel aus dem Jahr 2018 und Bodenheizung auf beiden Etagen
• Komplett durchgehendes Erdgeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Ebenerdiges, eingezäuntes Grundstück ohne direkte Einblicke von der Gartenseite
• Bahnhof Bex fünf Gehminuten entfernt, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigungen ausschliesslich in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Unterlagen dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.