"BELLISSIMA CASA UNIFAMILIARE CON MONOLOCALE INDIPENDENTE E PISCINA"

Situata in un quartiere residenziale di Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali e circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull’ingresso della Val d’Illiez; dispone inoltre di un giardino pianeggiante di 459 m² e di una piscina riscaldata protetta da una copertura telescopica. La proprietà comprende anche un garage e posti auto esterni lungo il vialetto pavimentato. La stazione FFS si trova a cinque minuti a piedi, mentre l’entrata dell’autostrada è raggiungibile in pochi minuti d’auto.

Anche dal punto di vista tecnico, la villa mantiene le promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una caldaia a pellet del 2018. Nove metri quadrati di pannelli solari termici forniscono acqua calda sanitaria e riscaldano la piscina. L’attestato CECE redatto nel maggio 2026 attribuisce la classe B all’involucro, la classe B all’efficienza globale e la classe A alle emissioni di CO2, senza raccomandare alcun intervento.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita un monolocale completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, che conferisce all’edificio una configurazione con due unità abitative. È ideale per accogliere una persona cara, ricavare uno studio professionale o generare un reddito da locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, abitazione principale, con accesso allo stesso livello alla terrazza coperta e alla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Studio di circa
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, riparata dal balcone sostenuto da pilastri

Piano superiore, zona notte:

• Camera principale con cabina armadio e accesso al balcone esposto a sud-ovest
• Due camere,
• Bagno con vasca e doccia walk-in

Monolocale indipendente, parte nord, 43 m²:

• Locale giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno sotto la falda del tetto
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso indipendente

Spazi esterni e locali accessori:

• Piscina riscaldata con copertura telescopica
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sul vialetto pavimentato
• Locale caldaia e locale tecnico della piscina

I punti di forza

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, dalla terrazza e dal giardino
• Monolocale indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per essere affittato
• Piscina riscaldata con pannelli solari termici e copertura telescopica per prolungare la stagione
• CECE B / B / A, senza interventi energetici raccomandati dall’esperta
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente passante, aperto sulla terrazza coperta
• Terreno pianeggiante e recintato, senza affacci diretti sul lato del giardino
• Stazione di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

Visite esclusivamente in presenza e/o previo accordo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.