"HERRENHAUS MIT POOL, SEEBLICK & SEPARATER WOHNUNG"

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, vorzustellen. Seit 1941 thront sie über der Lavaux-Korniche und den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, mit Blick auf den Genfersee und die Alpengipfel.

Mit grosszügigen Proportionen, wie man sie heute kaum noch findet, 1982 erweitert und seither stets sorgfältig unterhalten, bietet dieses Herrenhaus 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommt eine separate Wohnung mit 61 m² und eigenem Eingang, ideal für Gäste, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mietertrags. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche zur Verfügung, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² parkähnlich gestalteter Garten.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft profitiert von bemerkenswerter Sonneneinstrahlung und einem uneingeschränkten Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, den man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus geniessen kann. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum schaffen ein Wohnambiente, das ganz auf das Empfangen von Gästen ausgerichtet ist, ohne dass man das Anwesen verlassen muss.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

• Vorhalle und Eingangsbereich mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffeeecke in einer Raumfolge, mit Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Quarz-Arbeitsplatte)
• Büro und Arbeitsecke
• Zimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² Terrasse von 28,5 m²
Der Schlafbereich ist über einen Verteilerflur erschlossen.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleiden im Norden und Süden
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Schräger Abstellraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein ganz der Entspannung, dem Stauraum und dem Empfangen von Gästen gewidmeter Bereich.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestatteter Waschraum (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Abstellräume und Lagerräume
• Heizungsraum und Technikraum für den Pool
• Überdachter Verbindungskorridor zu den Garagen

Separate Wohnung 60,6 m²
Eine eigenständige Wohneinheit im unteren Erdgeschoss mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen über eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Badezimmer

Aussenbereich und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Parkähnlich gestalteter Garten mit 1'920 m², vollständig eingefriedet und vor neugierigen Blicken geschützt
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus
• Gartenhaus
• Garage mit vier Stellplätzen und hydraulischer Grube
• Zusätzliche Garage mit direkter Verbindung zur Villa
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Highlights

• Seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freie Panoramasicht auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-Weinberge des Lavaux, in voller Südostausrichtung
• Eine diskrete Lage: am Ende einer Zufahrtsstrasse, in einem sehr ruhigen Wohnquartier ohne störende Einflüsse
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m ECA, erbaut 1941, erweitert 1982, laufend unterhalten und bis 2022 renoviert
• Zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück: Hauptvilla und separate Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mietertrags
• Aussergewöhnlich grosszügige Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf einem Grundstück von 2'514 m²
• Ein umfassendes Freizeitangebot: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältige Ausstattung: 2018 renovierte Küche mit Geräten von Miele und V-Zug, Dreifachverglasung im ganzen Gebäude, Cheminée, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Türsprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage mit vier Stellplätzen und hydraulischer Grube sowie eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Versicherungswert ECA von CHF 5'067'370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfläden

Renovierungen und Unterhalt

• 1982: Erweiterung des Hauses vom Esszimmer bis einschliesslich der separaten Wohnung, mit Bodenheizung
• 2005: Gas-Brennwertkessel
• 2018: Vollständige Renovierung der Küche: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Storen sowie Geräte von Miele und V-Zug
• 2020: Austausch sämtlicher Fenster durch dreifach verglaste Fenster, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte beim ECA gemeldete Umbauten

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell eingerichtet. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind vor Ort nicht vorhanden und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung des Potenzials der Räumlichkeiten. Die gezeigten Fotos sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Illustration.

Besichtigungen nur in Anwesenheit von und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Unterlagen dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.