"CASA PADRONALE CON PISCINA, VISTA LAGO E APPARTAMENTO INDIPENDENTE"

Coldwell Banker è lieta di presentarvi questa proprietà eccezionale a Chexbres, a 15 minuti da Losanna. Dal 1941 domina la corniche di Lavaux, sopra i vigneti iscritti nella lista del Patrimonio mondiale dell'UNESCO, di fronte al Lago Lemano e alle cime delle Alpi.

Costruita con proporzioni che oggi non si incontrano più, ampliata nel 1982 e mantenuta da allora con costante cura, questa casa padronale offre 256 m² di superficie abitabile su due livelli. Si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², dotato di ingresso proprio, ideale per ospitare persone care, il personale di casa o generare un reddito locativo supplementare. In totale, 317 m² di superficie abitabile e 622 m² di superficie utile, su un terreno di 2'514 m², di cui 1'920 m² di giardino paesaggistico.

Orientata a sud-est, la proprietà beneficia di un'esposizione al sole notevole e di una vista completamente aperta sul lago, sui vigneti e sulla catena delle Alpi, da ammirare sia dalla terrazza al piano superiore sia dal soggiorno al piano terra. Piscina riscaldata, sauna, area relax, sala conviviale per degustazioni, cantina vinicola e sala musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai dover lasciare la tenuta.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un generoso livello di rappresentanza, aperto sulla terrazza e sul giardino.

• Portico e ingresso con scala principale
• Soggiorno, sala da pranzo e angolo caffè in successione, con camino e accesso diretto alla terrazza
• Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
• Ufficio e angolo studio
• Locale
• Camera da letto con cabina armadio e bagno adiacente
• Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
• WC ospiti

Piano superiore 72,7 m² terrazza di 28,5 m²
La zona notte è servita da un corridoio di distribuzione.

• Camera da letto principale con cabine armadio a nord e a sud
• Due locali
• Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020
• Ripostiglio mansardato
• Terrazza panoramica con vista sul Lago Lemano e sulle Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di superficie utile
Un livello interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e agli incontri conviviali.

• Sauna e area relax con doccia e WC
• Sala conviviale per degustazioni
• Cantina vinicola
• Sala musica
• Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementari
• Cantine, ripostigli e locali di deposito
• Centrale termica e locale tecnico della piscina
• Corridoio di collegamento coperto verso i garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un'unità abitativa autonoma al piano terra inferiore, con accesso privato.

• Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
• Soggiorno con cucina a vista
• Galleria aperta servita da una scala a chiocciola
• Zona notte
• Bagno

Esterni e parcheggi 2'514 m² di terreno

• Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e riparato dagli sguardi
• Piscina riscaldata
• Terrazza di 28,5 m² al piano superiore e accesso alla terrazza dal soggiorno
• Casetta da giardino
• Garage con quattro posti auto e fossa idraulica
• Garage supplementare collegato direttamente alla villa
• Posti auto esterni e cancello motorizzato

I punti di forza

• Vista e soleggiamento rari: panorama aperto sul Lago Lemano, sulle Alpi e sui vigneti di Lavaux iscritti nella lista UNESCO, con piena esposizione a sud-est
• Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in una zona residenziale molto tranquilla e priva di disturbi
• Il carattere di una casa padronale: 2'534 m ECA, costruzione del 1941, ampliamento del 1982, manutenzione e ristrutturazioni curate fino al 2022
• Due unità abitative distinte su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo
• Superfici eccezionali: 317,1 m² di superficie abitabile, 277 m² di superficie utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno
• Una tenuta ricreativa completa: piscina riscaldata, sauna, area relax, sala conviviale per degustazioni, cantina vinicola e sala musica
• Dotazioni curate: cucina rinnovata nel 2018 con elettrodomestici Miele e V-Zug, tripli vetri in tutto l'edificio, camino, fibra ottica
• Sicurezza completa: allarme, videocitofono, citofono e cancello motorizzato
• Cinque posti auto in garage: un garage con quattro posti e fossa idraulica e un garage supplementare, oltre a posti auto esterni
• Valore assicurativo ECA di CHF 5'067'370 per entrambi gli edifici
• Tutto nelle vicinanze: stazione FFS, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panetteria, macelleria e negozi del paese

Ristrutturazioni e manutenzione

• 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo fino all'appartamento indipendente compreso, con riscaldamento a pavimento
• 2005: caldaia a gas a condensazione
• 2018: ristrutturazione completa della cucina: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e apparecchi elettrodomestici Miele e V-Zug
• 2020: sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli, maniglie in alluminio spazzolato
• 2020: ristrutturazione completa del bagno al piano superiore
• 2022: ultime modifiche dichiarate all'ECA

Alcune fotografie del dossier sono state sottoposte a home staging virtuale. I mobili e gli arredi raffigurati non sono presenti sul posto e servono unicamente a illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie presentate non sono contrattuali e sono fornite a puro titolo illustrativo.

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