"BEX – SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT UNABHÄNGIGEM STUDIO UND"

In einem Wohnquartier von Bex liegt dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 213 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 809 m². Es bietet Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d’Illiez sowie einen ebenen Garten von 459 m² und einen beheizten Swimmingpool mit Teleskopüberdachung. Zur Liegenschaft gehören eine Garagenbox und Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt. Der Bahnhof SBB ist in fünf Gehminuten erreichbar, die Autobahneinfahrt in wenigen Minuten mit dem Auto.

Auch technisch hält die Villa, was sie verspricht. Die Bodenheizung wird von einem Pelletkessel aus dem Jahr 2018 versorgt. Neun Quadratmeter thermische Solarpanels dienen der Warmwasserbereitung und der Beheizung des Pools. Der im Mai 2026 erstellte GEAK bewertet die Gebäudehülle mit B, die Gesamtenergieeffizienz mit B und die CO2-Emissionen mit A; es werden keinerlei Arbeiten empfohlen.

Eine Seltenheit in diesem Segment: Im Nordteil befindet sich ein vollständiges Studio mit 43 m², eigenem Eingang und eigener Terrasse. Damit verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten. So können Sie eine nahestehende Person unterbringen, ein professionelles Büro einrichten oder Mieteinnahmen erzielen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss, Haupthaus, ebenerdig zugänglich zur überdachten Terrasse und zum Pool:

• Eingangsbereich
• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Büro von ca.
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den auf Pfeilern ruhenden Balkon

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon
• Zwei Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Unabhängiges Studio, Nordteil, 43 m²:

• Wohnraum mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Dachschräge
• Dusche
• Eigene Terrasse und separater Zugang

Aussenbereich und Nebenräume:

• Beheizter Swimmingpool mit Teleskopüberdachung
• Eingezäunter, baumbestandener Garten
• Garagenbox
• Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt
• Heizungs- und Pooltechnikraum

Die Highlights

• Freie Sicht auf die Dents du Midi vom Wohnbereich, von der Terrasse und vom Garten aus
• Unabhängiges Studio mit 43 m², separatem Eingang und eigener Terrasse, bezugsbereit zur Vermietung
• Durch thermische Solarpanels beheizter Swimmingpool; Teleskopüberdachung für eine längere Badesaison
• GEAK B / B / A; von der Expertin werden keine energetischen Arbeiten empfohlen
• Pelletkessel aus dem Jahr 2018 und Bodenheizung auf beiden Etagen
• Durchgehend angelegtes Erdgeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Ebenes, eingezäuntes Grundstück ohne direkte Einblicke in den Garten
• Bahnhof Bex in fünf Gehminuten erreichbar, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigungen sind nur in Anwesenheit von und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera möglich. Ohne Genehmigung dürfen keine Unterlagen an Dritte weitergegeben werden.