"BEX - BELLISSIMA CASA UNIFAMILIARE CON STUDIO INDIPENDENTE E"

Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali, di circa 213 m², è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull’ingresso della Val d’Illiez e dispone di un giardino pianeggiante di 459 m² e di una piscina riscaldata, protetta da una copertura telescopica. Comprende un garage box e posti auto esterni sul vialetto pavimentato. La stazione FFS è raggiungibile a piedi in cinque minuti, mentre l’entrata dell’autostrada dista pochi minuti in auto.

Anche dal punto di vista tecnico, la villa mantiene le promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una caldaia a pellet del 2018. Nove metri quadrati di pannelli solari termici forniscono acqua calda sanitaria e riscaldano la piscina. L’attestato CECB, redatto nel maggio 2026, assegna la classe B all’involucro dell’edificio, la B all’efficienza globale e la A alle emissioni di CO2, senza raccomandare alcun intervento.

Una caratteristica rara in questa fascia: nella parte nord si trova uno studio completo di 43 m², con ingresso e terrazza privati, che fa dell’edificio una proprietà con due unità abitative. Può ospitare una persona cara, accogliere uno studio professionale oppure generare un reddito locativo.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio di circa
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, riparata dal balcone sorretto da pilastri

Piano superiore, zona notte:

• Camera padronale con cabina armadio e accesso al balcone esposto a sud-ovest
• Due camere,
• Bagno con vasca e doccia a filo pavimento

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Locale abitabile con cucina attrezzata e soffitto mansardato rivestito in legno
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso indipendente

Spazi esterni e locali accessori:

• Piscina riscaldata con copertura telescopica
• Giardino recintato e alberato
• Garage box
• Posti auto esterni sul vialetto pavimentato
• Locale caldaia e locale tecnico della piscina

I punti di forza

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, dalla terrazza e dal giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per essere affittato
• Piscina riscaldata dai pannelli solari termici e copertura telescopica per prolungare la stagione
• CECB B / B / A, senza interventi energetici raccomandati dall’esperta
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i piani
• Piano terra interamente passante, aperto sulla terrazza coperta
• Terreno pianeggiante e recintato, senza affacci diretti sul giardino
• Stazione di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

Le visite sono possibili solo in presenza di e/o previo accordo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Non è consentito trasmettere documenti a terzi senza autorizzazione.