"Exklusive und prächtige Villa mit Seeblick, 6,5 Zimmer in Pugerna"

Wunderschöne Villa mit neuer Bauweise, 6,5 Zimmer und 400 m² Wohnfläche, erbaut auf einem 2.500 m² großen Grundstück und in einer exklusiven und privilegierten Lage, mit atemberaubender Aussicht auf den Luganer See, in der Gemeinde Pugerna, nur wenige Minuten von Campione d’Italia und Bissone entfernt.
Das Anwesen zeichnet sich durch hohe Bauqualität, moderne Haustechnik, hervorragende Sonneneinstrahlung und einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Lugano aus.

Die Villa, die gerade fertiggestellt wurde, verfügt über eine große Eingangsfläche mit einem komfortablen Vorplatz und einer großen Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume, die Technikräume und eine große multifunktionale Fläche, die als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Büro genutzt werden kann - ideal auch für diejenigen, die eine berufliche Tätigkeit direkt von zu Hause aus ausüben möchten.

Im ersten Obergeschoss, das über eine interne Treppe zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Wohnbereich (der in ein Hauptschlafzimmer umgewandelt werden kann, wenn die Villa als Einheitsfamilienhaus konfiguriert werden soll), eine private Wäscherei und ein Flur, der für die Unterbringung von komfortablen Einbauschränken vorbereitet ist.
Es folgt ein eleganter Flur und ein großes Schlafzimmer mit en-suite-Bad. Alle Räume haben direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Auf diesem Niveau kann ein unabhängiges Apartment mit 2,5 Zimmern oder zwei separate Einzimmerapartments realisiert werden, dank der flexiblen Konfiguration des Gebäudes, die eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht.

Im zweiten Obergeschoss, das über eine interne Treppe oder mit einem komfortablen Aufzug zugänglich ist, befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einer gemütlichen Relax-Ecke mit Sofas, TV-Bereich und einem eleganten Gästebad.
Die offene Küche, die mit einer zentralen Insel ausgestattet ist, bietet direkten Zugang zu einer atemberaubenden Panoramaterrasse mit Blick auf den See.
Weiterhin befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und einer großen Kleidungskabine, gefolgt von einem zweiten Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig dimensioniert ist.

Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine modulare Residenz suchen, mit der Möglichkeit, eine große Einheitsfamilienvilla oder mehrere unabhängige Apartments zu realisieren, indem sie die volle Volumetrie und Architektur des Gebäudes nutzen.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über zahlreiche Parkplätze, sowohl außen als auch in der Garage, was sie besonders komfortabel für große Familien oder mehrere Haushalte macht.

Das Heizsystem wird von einer Wärmepumpe angetrieben, mit Verteilung über Bodenheizungen. Die Fenster sind aus PVC und Dreifachverglasung. Der interne Aufzug verbindet alle Ebenen für optimalen Wohnkomfort.

Die Villa wird in ihrem aktuellen Zustand zum Verkauf angeboten, aber mit personalisierbaren Oberflächen, die im Preis inbegriffen sind.
Alle Endelemente sind enthalten: eine vollständige Küche, ausgestattete Bäder und Verfeinerungsdetails, entsprechend dem Geschmack des Käufers.

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