"Einladendes Haus mit 5,5 Zimmern, umgeben von Grün in Melano"

Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 große Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück, auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt, sowie wenige Minuten zu Fuß von allen Dienstleistungen.

Das Anwesen hat eine Südausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt:
Zugang zum Haus sowohl von der Garage im Erdgeschoss als auch über eine kleine Treppe, die zum ersten Obergeschoss und zum Eingangsbereich mit einem vierflügeligen Garderobenschrank führt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, in dem sich der Technikraum befindet, sowie ein aktuell als Keller genutzter Schutzraum und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit einem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m².

2015 wurde die Wärmepumpe Luft-Wasser ersetzt und die Terrasse sowie die Blumenkästen isoliert, aber das Anwesen benötigt einige Verbesserungs- und Anpassungsarbeiten.
Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Jalousien im Wohnzimmer und manuelle in den restlichen Räumen, Böden aus toskanischem Biscotto Brunelleschi im Wohnbereich, Massivholzparkett im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss.
Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnenschutzmarkisen und die Heizung erfolgt über Bodenheizungen, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat.

Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen notwendigen Dienstleistungen wie Kindergärten, Grundschulen (Mittelschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs entfernt. Die Mittelschule wird von einem Schülertransport bedient, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio etwa 10 Minuten entfernt ist.

Ein großer Doppelgaragenplatz mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätzen vor demselben, für insgesamt 80'000 CHF, nicht im Verkaufspreis enthalten, vervollständigen die Liegenschaft.

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