"GELEGENHEIT – HAUS MIT BAULAND IN PONTE CREMENAGA"

An verkehrsgünstiger und gut erschlossener Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 1970er-Jahren erbaut und sehr gut unterhalten wurde. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und rund 200 m² Bruttofläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 100 m².
Zum Grundstück gehört ausserdem angrenzendes Bauland mit einer Gesamtfläche von rund 3000 m².

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
3.5-Zimmer-Wohnung, kürzlich renoviert, bestehend aus:
Grosszügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, grosse Terrasse, Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Technikraum, Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTES OBERGESCHOSS (mit unabhängigem Zugang):
4.5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, zwei Terrassen von je rund 30 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre teilweise erneuert und befindet sich in einem guten allgemeinen Unterhaltungszustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Betriebskosten sind moderat.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Verkaufspreis inbegriffenes Baugrundstück von ca. 2790 m² mit einem Nutzungspotenzial von ca. 1116 m². Damit ist dieses Angebot auch eine echte Gelegenheit für alle, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein beachtlicher Mehrwert angesichts der verfügbaren Baumöglichkeiten.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe an der Traufe oder am Geländer: 2.10 m;
- Höhe am First: 10 m;
- Ausnützungsziffer: 0.4;
- Überbauungsziffer: 35%.

Zum Angebot gehört ausserdem eine dritte, nicht bebaubare Parzelle von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt, ist die Liegenschaft gut erschlossen: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnzufahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören zudem 7 Aussenparkplätze und die beiden im Verkaufspreis inbegriffenen Garagen.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466