12 Treffer-

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CHF 850’000.–89m23.5ZiTop

Lindenweg 12, 5032 Aarau Rohr

3 ½ Zimmerwohnung 1. Obergeschoss, West 1.1 Die gut konzipierte Wohnung besticht unter anderem durch die beiden idealen Aussenbereichen: Der südwestlich gelegene Wintergarten bildet dabei ein zusätzliches «Vierjahreszeitenzimmer», die vielfältige Nutzbarkeit wird Sie begeistern. Während der heissen Jahreszeit ziehen Sie vielleicht die offene aber doch gedeckte Terrasse vor? So oder so können Sie den fliessenden Übergang von Innen und Aussen ganzjährig nutzen. Die hohen, mit rund zwei Meter siebzig Raumhöhe ausgestalteten Zimmer verleihen dieser Wohnung eine zusätzliche Grosszügigkeit und ein sehr angenehmes Raumklima Der grosszügige Wohnbereich mit gut ausgestatteter Küche wird sie ebenso begeistern. Die beiden weiteren Zimmer sind gut zu möblieren. Sie bestimmen, worauf sie stehen! Die Innenausstattung, wie Böden, Küche und Bäder können von der Käuferin, dem Käufer, selbst gestaltet werden. Die grosszügigen Budgetbeträge lassen einen schönen Innenausbau zu. Lage und Infrastruktur Das «Haus Zentaurus» kommt in einem ruhigen und zentrumsnahen Einfamilienhausquartier in Aarau Rohr im Minergie-Standard zur Ausführung. Die ansprechende Architektur dieses Hauses fügt sich als moderner und frischer Baukörper gut in das ruhige Quartier nahe der Grünzone ein. Die gute Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt, denn von Aarau Rohr aus sind die Zentren Bern, Basel und Zürich optimal zu erreichen. Zudem ermöglicht es Ihnen, sich nach wenigen Schritten, von der wunderschönen Auenlandschaft mit idyllischen Wasserläufen und reicher Tierwelt, verzaubern zu lassen. Die stabile Infrastruktur bietet für sportliche Menschen eine breite Auswahl an Aktivitäten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die kurzen Wege zu Kinderhort, Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese exklusive Liegenschaft zu einem perfekten Zuhause. Das Haus Zentaurus – Raumhöhe 2.70m Das viergeschossige «Haus Zentaurus» verfügt über sieben individuelle Wohnungen mit einem idealen Grösssenmix von 1 ½ bis 5 ½ Zimmern. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erreichbar sein und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Die eleganten 2.70m hohen Wohnräume bieten Exklusivität und Einzigartigkeit. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wohnung mit Wintergarten und Terrasse 1.1 WEST NWF 89.2 m² (Aussen- und Innenwände nicht mitgerechnet) Terrasse 15.8 und Wintergarten 19.2 m² Verkaufspreis: 850'000.00 CHF

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CHF 1’190’000.–108m24.5ZiTop

Lindenweg 12, 5032 Aarau Rohr

4½-Zimmer | Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse und Weitsicht Hier darf eine grandiose Sicht über die Dächer hin zu den sanften Hügeln der Umgebung und eine gute Privatsphäre erwartet werden. Die rund 90 Quadratmeter grosse Terrasse in Holzoptik verleiht der Wohnung einen mediterranen Look und kann zum Beispiel mit Topfpflanzen individuell gestaltet werden. Die hohen, mit rund zwei Meter siebzig Raumhöhe ausgestalteten Zimmer verleihen dieser Wohnung eine zusätzliche Grosszügigkeit und ein sehr angenehmes Raumklima. Im luftigen Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre und direktem Ausgang zur Terrasse ist die komfortabel ausgestattete Küche gut integriert. Alle an die Terrasse angrenzenden Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Fenster können mit elektrischen Raffstoren verdunkelt werden. Der im Wohnungspreis inbegriffene Kellerraum ist äusserst grosszügig bemessen und schliesst einen optisch etwas abgegrenzten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Tumbler (inbegriffen) mit ein. Lage und Infrastruktur Das «Haus Zentaurus» kommt in einem ruhigen und zentrumsnahen Einfamilienhausquartier in Aarau Rohr im Minergie-Standard zur Ausführung. Die ansprechende Architektur dieses Hauses fügt sich als moderner und frischer Baukörper gut in das ruhige Quartier nahe der Grünzone ein. Die gute Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt, denn von Aarau Rohr aus sind die Zentren Bern, Basel und Zürich optimal zu erreichen. Zudem ermöglicht es Ihnen, sich nach wenigen Schritten, von der wunderschönen Auenlandschaft mit idyllischen Wasserläufen und reicher Tierwelt, verzaubern zu lassen. Die stabile Infrastruktur bietet für sportliche Menschen eine breite Auswahl an Aktivitäten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die kurzen Wege zu Kinderhort, Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese exklusive Liegenschaft zu einem perfekten Zuhause. Das Haus Zentaurus – Raumhöhe 2.70m Das viergeschossige «Haus Zentaurus» verfügt über sieben individuelle Wohnungen mit einem idealen Grösssenmix von 1 ½ bis 5 ½ Zimmern. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erreichbar sein und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Die eleganten 2.70m hohen Wohnräume bieten Exklusivität und Einzigartigkeit. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Attikawohnung 3.1 NWF 108.2 m² (Aussen- und Innenwände nicht einberechnet) Terrasse 92.9 m² Verkaufspreis: 1'190'000.00 CHF

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CHF 310’000.–85m24.5Zi

5032 Aarau Rohr

An zentraler Lage befindet sich diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr.In dieser hellen Wohnung, leben Sie sehr zentral und erreichen die Geschäfte, Schulen, Bus und Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Das Herz der charmanten Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Helle Räumlichkeiten • Einbauschränke • Gemeinsame Waschküche • Zentral gelegen • Keller • Reduit • Jährlicher Baurechtszins von CHF 5338.- • Einstellhallenplatz exkl. für CHF 25'000.- • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 375’000.–79m23.5Zi

5032 Aarau Rohr

Diese grosszügige und lichtdurchflutete Wohnung an zentraler Lage bietet Ihnen eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre und lädt mit einem offenen Koch-/Wohn-/Essbereich und grossen Fensterfronten zum Verweilen ein. Der Attraktive Grundriss ist gut durchdacht und beinhaltet zudem einen grosszügigen Balkon. Ein absoluter Wohntraum- kommen Sie vorbei und lassen auch Sie sich vom Charme dieser Wohnoase begeistern.Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung im OG zu präsentieren, denn von hier haben Sie den Ueberblick und können nicht nur von einem modernen Wohngefühl sondern auch vom Blick über die Baumwipfel und Dächer profitieren.Möchten Sie Wohnqualität und eine gute Vernetzung vereinen und unkompliziert leben? Dann freuen wir uns Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Durchdachter Grundriss • Lichtdurchflutete Räume • Moderne und offene Küche • Neue Elektroinstallation • Neues Badezimmer • Einbauschränke • Geschirrspüler • Neue Fenster • Neue Türen • Neuer Boden • Total saniert • Jährlicher Baurechtszins von CHF 4177.- • Einstellhallenplatz exkl. für CHF 25'000.- • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 415’000.–85m24.5Zi

5032 Aarau Rohr

Diese komplett erneuerte Wohnung mit durchdachtem Grundriss wurde total saniert.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit der neuwertigen Küche, wo viel Arbeitsfläche für kulinarische Köstlichkeiten bietet, verwöhnen Sie Ihre Liebsten. Angrenzend finden Sie den Balkon, wo Sie die schönen Sommerabende mit Sonnenuntergang und herrlicher Aussicht geniessen können.Durch den Korridor erreichen Sie die drei Zimmer, die als Schlafzimmer wie auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.Der Tag kann starten in einer schönen, offenen Küche mit modernen, grosszügigen Arbeitsflächen. Dann ab mit einem Kaffe nach draussen auf den Balkon um die frische Morgenluft und erste Lichtstrahlen zu geniessen. Die Sonne sehen Sie in dieser Wohnung fast den ganzen Tag.Sie Suche nach einer attraktiven Wohnung mit praktischem Grundriss und toller Aussicht? Liegt Ihnen eine zentrumsnahe Lage und eine Umgeben mit vielen Geschäften am Herzen? Dann kommen Sie gerne vorbei!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Durchdachter Grundriss • Lichtdurchflutete Räume • Moderne und offene Küche • Neue Elektroinstallation • Neues Badezimmer • Einbauschränke • Geschirrspüler • Neue Fenster • Neue Türen • Neuer Boden • Total saniert • Jährlicher Baurechtszins von CHF 5200.- • Einstellhallenplatz exkl. für CHF 25'000.- • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 640’000.–108m23.5Zi

Im Fuchswinkel 1, 5032 Aarau Rohr

Das Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten wurde im Jahr 2007 gebaut. Die helle schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock. Sie ist sehr gepflegt, grosszügig und südwestlich ausgerichtet, sehr ruhig aber trotzdem zentral gelegen.Wohnung: Entrée 16.1 m², Reduit 3.5 m² mit Waschmaschine und Tumbler, Zimmer 17.3 m², Zimmer 14.5 m² beide mit direktem Ausgang Balkon 36.8 m².Ein Badezimmer 4.2 m² mit Dusche, Lavabo und WC, ein zweites Badezimmer 7.6 m² mit Eckbadewanne, Lavabo und WC.Offene Küche mit einer Steinabdeckung, Essen und Wohnen 41.6 m² mit Ausgang Balkon 38.6 m².Die Böden sind mit Platten und in den Schlafzimmern mit Parkett ausgestattet.Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung.Der Balkon mit 36.8 m² und Wasseranschluss ist sehr gross und von allen Zimmern direkt erreichbar.Im Sommer spenden vier Sonnenstoren gemütlich Schatten. Untergeschoss:Zur Wohnung gehören ein geschlossener Kellerraum 10.6 m² mit Fenster und in der Tiefgarage der Parkplatz Nr. 113. Weitere Tiefgaragenplätze können gemietet werden.Im Aussenbereich stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.Bei dieser wirklich attraktiven Eigentumswohnung fehlt es an nichts. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung zeigen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

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CHF 710’000.–104m23.5Zi

Gartenstrasse 3, 5032 Aarau Rohr

Hochwertige Wohnungen, zentrale und ruhige Lage, gutes Preis- Leistungsangebot Die Überbauung Gartenstrasse liegt in Aarau Rohr an zentraler und doch sehr ruhiger Lage. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss in 5 Minuten. Die Fahrt zum Bahnhof Aarau dauert 10 Minuten. Den Autobahnzubringer auf die A1 erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit. Das moderne Wohnhaus ist sehr hochwertig materialisiert und verfügt über einen sehr hohen technischen Standard. Im Innenausbau sind edle Parkettböden und Steinzeugplatten vorgesehen (es stehen verschiedene Farbvarianten zur Verfügung) und die Küche ist mit V-Zug Geräte ausgestattet. Selbstverständlich gehört ein Kombi-Steam-Backofen und eine Natursteinabdeckung zur Grundausstattung. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Für die Apparate und Armaturen in den Nasszellen ist ein Vorschlag der Architekten vorhanden - schlicht, schönes Design und sehr gute Qualität. Selbstverständlich können alle Materialien für den Innenausbau durch Sie selbst ausgesucht und bestimmt werden. Die technische Ausstattung der Überbauung entspricht dem Minergiestandard. Die Wärme wird über eine Grundwasserwärmepumpe gewonnen. Diese Art der Wärmegewinnung ist in der Anschaffung sehr teuer, doch im Verbrauch von elektrischer Energie sehr effizient. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über TABS (Thermo-Aktive-Bauteilsysteme), die in den Betondecken eingelegt werden. Mit diesem System können die Wohnungen im Sommer auch gekühlt werden.Zusätzlich unterstützt eine eigene Fotovoltaikanlage die Energieeffizienz. Alle Wohnungen verfügen über eine separat regulierbare Komfortlüftung. Die Fenster sind dreifach Verglast und in Holz / Metall konstruiert. Dies garantiert wenig Unterhaltskosten. Die Parkierung erfolgt unterirdisch und über einen Lift erschliessen sich die Wohnungen bequem und barrierefrei. Der oberirdische Zugang für Besucher, Fussgänger und Velofahrer führt durch den gemeinsamen Garten. Dieser ist für alle Bewohner frei zugänglich - ein Treffpunkt für ein Gespräch oder eine Begegnung mit Nachbarn. Untergeschoss, Umgebung / Parkierung Fr. 40'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Auto) Fr. 50'000.-- Parkplatz übergross in der Tiefgarage (Auto) Fr. 10'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Motorrad) Fr. 25'000.-- Parkplatz Aussen (Auto) Erdgeschoss Verkauft A 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Verkauft A 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.-- B 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Verkauft B 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 1. Obergeschoss Fr. 835'000.-- A 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Fr. 710'000.-- A 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.-- B 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 820'000.-- B 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 2. Obergeschoss (Attikageschoss) Verkauft A 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung. NWF 121.6 m2 Verkauft A 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.-- B 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 880'000.-- B 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Zu den Nettowohnflächen (NWF)
Die Nettoflächen beinhalten die beheizten Flächen der Wohnungen, inkl. den Innenwänden, ohne Steigzonen. Termine: - Baustart Frühling 2021 - Bezug Herbst 2022 Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche. Immobilia 4 AG Zwischen den Toren 4 5000 Aarau wwww.immobilia4.ch Roland Egger
Telefon 062 836 47 57 mail@immobilia4.ch

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CHF 760’000.–106m24.5Zi

5032 Aarau Rohr

An bevorzugter Mikrolage verkaufen wir in Rohr (Gemeinde Aarau) eine äussert attraktive Eigentumswohnung mit ganz vielen inneren und äusseren Werten: - 106 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4.5 Zimmer - 26 m² Balkon mit Fernsicht - Offener Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit Badezimmer en suite - Ein Einstellhallenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie unter https://www.propertyowner.ch/details/2013/ Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch - Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung z.B. für lediglich 0.95% auf 10 Jahre finanzieren. - Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung). - Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

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CHF 810’000.–93m23.5Zi

Lindenweg 12, 5032 Aarau Rohr

3 ½ Zimmerwohnung 1. Obergeschoss, Ost 1.2 Lieben Sie das Aussergewöhnliche? Dann sind Sie bei dieser Wohnung genau richtig. Der über hundert Quadratmeter grosse private Aussenbereich mit zwei Terrassen und einem zusätzlichen privaten Garten ist in dieser perfekten, architektonisch gestalteten Landschaft kein zweites Mal zu haben. Dank der idealen Verteilung der Terrassen, an der direkten Sonne oder im kühlen Schatten, ist auch an heissen Sommertagen immer ein angenehmes Plätzchen zu finden. Die Wohnung selbst lässt kaum Wünsche offen. Die hohen, mit rund zwei Meter siebzig Raumhöhe ausgestalteten Zimmer verleihen eine zusätzliche Grosszügigkeit und ein sehr angenehmes Raumklima. Das unbestrittene Zentrum bildet hier die grosse und gut ausgestattete Küche. Von hier aus begibt man sich in die übrigen Räume, die sich gut möblieren lassen. Hervorzuheben ist das schöne Erkerfenster im Wohnzimmer, das dem Raum eine zusätzliche Note verleiht. Von diesem Raum gelangt man, wie auch vom Zimmer 1, auf die südseitige Terrasse, die teilweise gedeckt ist. Sie bestimmen, worauf sie stehen! Die Innenausstattung, wie Böden, Küche und Bäder können von der Käuferin, dem Käufer, selbst gestaltet werden. Die grosszügigen Budgetbeträge lassen einen schönen Innenausbau zu. Lage und Infrastruktur Das «Haus Zentaurus» kommt in einem ruhigen und zentrumsnahen Einfamilienhausquartier in Aarau Rohr im Minergie-Standard zur Ausführung. Die ansprechende Architektur dieses Hauses fügt sich als moderner und frischer Baukörper gut in das ruhige Quartier nahe der Grünzone ein. Die gute Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt, denn von Aarau Rohr aus sind die Zentren Bern, Basel und Zürich optimal zu erreichen. Zudem ermöglicht es Ihnen, sich nach wenigen Schritten, von der wunderschönen Auenlandschaft mit idyllischen Wasserläufen und reicher Tierwelt, verzaubern zu lassen. Die stabile Infrastruktur bietet für sportliche Menschen eine breite Auswahl an Aktivitäten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die kurzen Wege zu Kinderhort, Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese exklusive Liegenschaft zu einem perfekten Zuhause. Das Haus Zentaurus – Raumhöhe 2.70m Das viergeschossige «Haus Zentaurus» verfügt über sieben individuelle Wohnungen mit einem idealen Grösssenmix von 1 ½ bis 5 ½ Zimmern. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erreichbar sein und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Die eleganten 2.70m hohen Wohnräume bieten Exklusivität und Einzigartigkeit. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wohnung mit Terrassen und Gartenfläche 1.2 OST NWF 93.4 m² (Aussen- und Innenwände nicht einberechnet) Terrasse 1 54.6 m² mit Gartenfläche 32.8 m² und Terrasse 2 20.5 m² Verkaufspreis: 810'000.00 CHF

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CHF 820’000.–121m24.5Zi

Gartenstrasse 3, 5032 Aarau Rohr

Hochwertige Wohnungen, zentrale und ruhige Lage, gutes Preis- Leistungsangebot Die Überbauung Gartenstrasse liegt in Aarau Rohr an zentraler und doch sehr ruhiger Lage. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss in 5 Minuten. Die Fahrt zum Bahnhof Aarau dauert 10 Minuten. Den Autobahnzubringer auf die A1 erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit. Das moderne Wohnhaus ist sehr hochwertig materialisiert und verfügt über einen sehr hohen technischen Standard. Im Innenausbau sind edle Parkettböden und Steinzeugplatten vorgesehen (es stehen verschiedene Farbvarianten zur Verfügung) und die Küche ist mit V-Zug Geräte ausgestattet. Selbstverständlich gehört ein Kombi-Steam-Backofen und eine Natursteinabdeckung zur Grundausstattung. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Für die Apparate und Armaturen in den Nasszellen ist ein Vorschlag der Architekten vorhanden - schlicht, schönes Design und sehr gute Qualität. Selbstverständlich können alle Materialien für den Innenausbau durch Sie selbst ausgesucht und bestimmt werden. Die technische Ausstattung der Überbauung entspricht dem Minergiestandard. Die Wärme wird über eine Grundwasserwärmepumpe gewonnen. Diese Art der Wärmegewinnung ist in der Anschaffung sehr teuer, doch im Verbrauch von elektrischer Energie sehr effizient. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über TABS (Thermo-Aktive-Bauteilsysteme), die in den Betondecken eingelegt werden. Mit diesem System können die Wohnungen im Sommer auch gekühlt werden.Zusätzlich unterstützt eine eigene Fotovoltaikanlage die Energieeffizienz. Alle Wohnungen verfügen über eine separat regulierbare Komfortlüftung. Die Fenster sind dreifach Verglast und in Holz / Metall konstruiert. Dies garantiert wenig Unterhaltskosten. Die Parkierung erfolgt unterirdisch und über einen Lift erschliessen sich die Wohnungen bequem und barrierefrei. Der oberirdische Zugang für Besucher, Fussgänger und Velofahrer führt durch den gemeinsamen Garten. Dieser ist für alle Bewohner frei zugänglich - ein Treffpunkt für ein Gespräch oder eine Begegnung mit Nachbarn. Untergeschoss, Umgebung / Parkierung Fr. 40'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Auto) Fr. 50'000.-- Parkplatz übergross in der Tiefgarage (Auto) Fr. 10'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Motorrad) Fr. 25'000.-- Parkplatz Aussen (Auto) Erdgeschoss Verkauft A 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Verkauft A 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.-- B 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Verkauft B 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 1. Obergeschoss Fr. 835'000.-- A 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Fr. 710'000.-- A 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.-- B 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 820'000.-- B 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 2. Obergeschoss (Attikageschoss) Verkauft A 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung. NWF 121.6 m2 Verkauft A 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.-- B 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2 Fr. 880'000.-- B 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2 Zu den Nettowohnflächen (NWF)
Die Nettoflächen beinhalten die beheizten Flächen der Wohnungen, inkl. den Innenwänden, ohne Steigzonen. Termine: - Baustart Frühling 2021 - Bezug Herbst 2022 Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche. Immobilia 4 AG Zwischen den Toren 4 5000 Aarau wwww.immobilia4.ch Roland Egger
Telefon 062 836 47 57 mail@immobilia4.ch

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CHF 1’190’000.–140m25.5Zi

Lindenweg, 5032 Aarau Rohr

Lage und Infrastruktur Das «Haus Zentaurus» kommt in einem ruhigen und zentrumsnahen Einfamilienhausquartier in Aarau Rohr im Minergie-Standard zur Ausführung. Der moderne und frische Baukörper mit ansprechender Architektur fügt sich gut in das ruhige Quartier nahe der Grünzone ein. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch als selbst bewohntes Wohneigentum. Die gute Verkehrsanbindung, zum Beispiel mit dem Bus in die City von Aarau in 10 Minuten, oder auch in die Zentren Bern, Basel und Zürich ist ein grosser Pluspunkt. Die ideale Lage des Wohnhauses ermöglicht es Ihnen, sich nach wenigen Schritten von der wunderschönen Auenlandschaft mit idyllischen Wasserläufen und reicher Tierwelt verzaubern zu lassen. Kehren Sie nach einem langen Herbstspaziergang an der Aare wieder zurück in die wohlige Wärme der eigenen vier Wände. Die stabile Infrastruktur bietet für sportliche Menschen eine breite Auswahl an Aktivitäten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die kurzen Wege zu Kinderhort, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese exklusive Liegenschaft zu einem perfekten Zuhause. Das Haus Zentaurus – Raumhöhe 2.70m Das viergeschossige «Haus Zentaurus» verfügt über sieben individuelle Wohnungen mit einem idealen Grösssenmix von 1 ½ bis 5 ½ Zimmern. Die eleganten, 2.70m hohen Wohnräume werden mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erreichbar sein. Die grosszügigen Aussenräume sind, ebenso wie die attraktiven Wohnungen, ganz individuell gestaltet. Einige verfügen über grosse Terrassen, andere über Wintergärten, die zu Recht gerne als Vierjahreszeitenzimmer bezeichnet werden. Die schönen öffentlichen Aussenbereiche ermöglichen den BewohnerInnen ein ungezwungenes Zusammensein. Die Wohnungen werden durch ein grosszügiges offenes Treppenhaus und mit einem Lift ab der Tiefgarage barrierefrei erschlossen. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkierungsmöglichkeiten, ein Besucherparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die im Wohnungspreis inbegriffenen Kellerräume sind äusserst grosszügig bemessen und schliessen einen optisch etwas abgegrenzten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Tumbler (inbegriffen) mit ein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gartenwohnung 0.1 WEST NWF 140.2 m² (Aussen- und Innenwände nicht mitgerechnet) zwei Sitzplätze 67.3 m² und eine private Gartenfläche 200.00 m² Verkaufspreis: 1'190'000.00 CHF

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